A股“炒地图”行情再起，四川本地股异动，本土券商华西证券在招租

吕泽强

2024-10-17 23:48:21

来源: 时代周报

若该部分物业能够成功租出，那将给华西证券的利润带来巨大增益。

图片来源：图虫创意

A股“炒地图”行情再起。

10月16日，据同花顺iFinD，其四川上市企业股票指数（882028.TI）收涨6.56%，重庆上市企业股票指数（882003.TI）涨幅3.76%。而当日上证指数的涨幅为0.05%，深证成指跌幅为1.01%。

同日，51只上市券商（包含母公司上市）中，只有川系券商华西证券（002926.SZ）涨停，另一只川系券商国金证券（600109.SH）涨幅为2.97%，Wind券商等权指数（884780.WI）涨幅仅为0.67%。

不过，10月17日，上述川渝相关指数以及两只川系券商股均遭遇了小幅回调。

而就在近日，“沿海产业转移西部”“西部大开发”等话题在社交媒体上引起热议。

对此，盘古智库高级研究员江瀚对时代周报记者表示，四川省具备成为沿海产业转移目的地的潜力，其拥有较为完善的工业体系和较为丰富的劳动力资源，能够为产业转移提供有力的支撑。

而华西证券作为四川本土券商，目前仍有大量收入来源于四川。这些年华西证券深耕四川，在本地积累了大量资源，并服务当地的发展。

华西证券还有自持物业在招租，招租挂牌的底价为3500万元/年。而其今年上半年归母净利润仅3954.87万元。若出租成功，这部分收益或将对其业绩有较大助益。

10月17日，华西证券相关负责人对时代周报记者表示，这是一种资产盘活的方式，并非房地产经营行为。

“西部大开发”话题引爆

10月15日晚，有不少ip地址在四川的网友在社交媒体上分享近期自家的拆迁补偿情况，其中有网友表示获赔上千万。

对此，成都市规划和自然资源局公开辟谣称，“不可能出现一个人或者一户人要赔几千万的情况。”

网友把这次成都大规模拆迁与“沿海产业转移西部”“西部大开发”等话题联系了起来。

9月25日，国务院发布关于实施就业优先战略促进高质量充分就业的意见，其中提及，引导资金、技术、劳动密集型产业从东部向中西部、从中心城市向腹地有序转移。

此前4月25日，四川省人民政府官网发布消息，四川省330个重大项目拟在未来2至3年开工，估算总投资2.15万亿元，其中基础设施项目130个，估算总投资13127.8亿元，主要涉及交通、能源、水利等领域。产业项目167个，估算总投资7811.2亿元。

江瀚对时代周报记者表示，四川省具备成为沿海产业转移目的地的潜力，其拥有较为完善的工业体系和较为丰富的劳动力资源，能够为产业转移提供有力的支撑。“随着国家西部大开发战略的深入实施，四川省的基础设施建设得到了极大的改善，交通、通信等条件日益完善，为沿海产业向四川转移提供了良好的硬件环境。”

华西证券上半年归母净利润3955万元

“西部大开发”“产业转移”等话题火热的同时，四川上市企业的股价也在迅速上涨，其中也包括总部位于成都的华西证券。

不过，华西证券的业绩并不理想。其今年上半年的总营收为14.13亿元，同比下滑30.09%；归母净利润为3954.87万元，同比下滑92.46%。从半年报来看，业绩下降主要是因为其经纪及财富管理业务、投资业务收入下滑，以及存量金融资产当期计提减值损失同比增加。

四川仍为华西证券大本营。半年报显示，华西证券今年上半年有5.12亿元的收入来源于四川的62家经纪业务分支机构，另外还有7.07亿元收入来源总部及子公司，其中华西证券主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司上半年营收合计为-0.94亿元。

据华西证券公众号信息，其制定“深耕四川，面向全国”的根据地战略，加大对区域资源投入。在服务中小企业方面，华西证券参股四川（联合）股权交易中心，累计推荐两千余家企业至天府股交中心挂牌。

今年上半年，华西证券打造的“股债通”产品及“股债通”基金合计投资了5家成都高新区中小企业，约占四川省内国资机构总投资数量的六分之一。“股债通”是华西证券进行股权投资，叠加银行信贷支持，担保机构参与风险分担，合力支持科技中小企业融资的产品。

华西证券在其半年报中提及，其机构网点、客户基础等重要资源主要集中在四川省内。经过多年经营发展，华西证券在四川地区已形成了经营网络优势和客户资源优势，可有效利用地方政策支持和股东资源支持。

时代周报记者问及华西证券对四川330个重大项目有何布局时，上述华西证券相关负责人回应称，“因三季报发布在即，暂时不方便回复。”

华西证券的出租生意：拟收年租金3500万元

华西证券也有部分自持物业在招租。

2015年6月，华西证券与成都雄川实业集团有限公司（曾用名：成都雄川投资有限公司，以下简称“雄川公司”）就华西证券总部综合办公楼B区项目（D6地块二期工程）签订项目合作协议书，约定华西证券以二期工程（包含土地使用权在内的在建工程）评估价值作为合作出资，评估价值3.46亿元，雄川公司也对应出资3.46亿元。双方项目出资、收益比例为50%：50%，双方按照比例共享收益、共担风险。

2018年11月29日，华西证券总部办公楼B区项目竣工验收。据华西证券2018年12月14日公告，华西证券分得华西证券总部办公楼B区项目2号写字楼1-22层，3号楼裙楼1-5层，3号楼主楼1-13层（不含106号至112号商铺），地下室1层全部车位以及地下室3层车位139个。

上述公告还提及，华西证券属于金融类企业，依据《证券法》以及监管部门的要求，公司不得从事涉及房地产行业的经营，华西证券总部办公楼B区项目资产形成后，公司无法采取经营、对外分散销售等方式取得房地产收入，若不对外处置仅能自持。

华西证券表示，B 区项目属于商业资产，公司自持商业资产需要缴纳物业税，并承担相应的物业管理成本，公司目前也尚未配备专业的房屋管理团队，若不对外处置，还需配备相应的管理人员或外包，从而承担相应的管理费用。

所以，华西证券自持部分商业、公寓房屋和地下停车位，自持范围包括3号楼裙楼1-5层，3号楼主楼5-6层，地下室1层100个车位，其余房屋资产通过西南联合产权交易所按对应资产评估价格分批公开挂牌出售。

至今，这部分此前拟挂牌出售的物业有了新的动向。

据华西证券2024年半年报信息，2024年 5 月 11 日泸州市财政局同意《华西证券总部办公楼B区项目相关资产招租方案》备案。

据西南联合产权交易所信息，华西证券总部办公楼B区部分资产招租项目刚于今年9月27日结束，招租挂牌起始日期为5月30日，出租底价为3500万元/年，出租期限为12年。

图片来源：西南联合产权交易所官网截图

项目出租范围为华西证券总部办公楼B区项目2号写字楼1-4层31套商业用房，5-22层141套办公用房；3号楼1层12套商业用房，7-13层196套办公用房。这部分拟出租资产全部在2018年拟挂牌出售资产的范围内。

不过，西南联合产权交易所网站显示，该项目并无竞价记录。

而对于利用自有物业进行出租取得对外收入的行为，上述华西证券相关负责人对时代周报记者解释称，这是一种资产盘活的方式，并非房地产经营行为。