是时候重新审视“公摊面积”之争

迟雨

2024-12-23 14:39:11

来源: 时代周报

既有利于保障购房者权益，相信也会增强购房者对市场的信任

今年以来，从地方政府到开发商，都在用不同方式“取消公摊”。截止目前，湖南衡阳、湘潭，广东肇庆等地方提出，要求探索按照套内面积计算房价，并且已经开始实施。在部分二三线城市，一批标榜“零公摊”“得房率超100%”项目正高调入市。

长期以来，在我国房地产市场上，除了价格畸高之外，还有什么现象让购房者感到憋屈甚至不满，那就是两大痛点：购房者付款后买的不是现房，以及公摊面积糊涂不清。

围绕“公摊面积”，购房者的困惑在于，公摊面积究竟以多少为宜，似乎并没有统一标准，最后只能由开发商说了算。另外，公摊面积还衍生出一系列收费，如物业费、取暖费都是按公摊后的面积收费，但与此同时，公摊面积上所产生的一些收益却并未分给业主。

因此，自有公摊面积这个事物以来，相关争议和纠纷就从未停歇。

当下的现实是，楼市今时不同往日，地产业的逻辑已经变了。在一个由买方日益占据主导地位的市场上，要拉回购房者，就必须保障他们的权益，赢得他们的信任，在他们不满的地方动刀。

从这个角度看，“取消公摊”呼声高涨，一些地方甚至开始尝试，自然是一个好消息。正是基于这一点，有专家表示，取消公摊是2025年的一项重要工作，此举可提高购房品质，增强购房积极性。

然而，透过热闹的表象，也不能忽视实质所在。

以当下标榜“零公摊”、“得房率超100%”的一些项目为例，买了那里的房子，是不是真的就没有了公摊面积？

目前，我国仍在执行的《商品房销售管理办法》明确规定：商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。而共有建筑面积包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、公共门厅和过道、地下室等，以及其他为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。

根据生活经验，在任何一个小区里，要维持正常的居住和生活，这些共有建筑面积都不能省下来。

那么，那些标榜“零公摊”的项目打的是什么算盘？

其实并不复杂。一套400万元的房子，假设房子建筑面积有200平方米，套内建筑面积有160平方米。过去，开发商可以告诉购房者，其价格是每平方米2万元，花费400万元买到的是200平方米的房子。现在开发商则不妨换一个口径：每平方米2.5万元，花费400万元买到的是160平方米的房子，但这个是实际得房，零公摊。

同样的一套房子，支付同样的价格，难道“零公摊”纯粹只是数字游戏？

也不尽然。

鉴于建筑面积作为商品房销售的计价依据业已实施多年，并且得到了相关法律确认，如果改革计价依据，首先必须修改完善相关配套制度，明确套内建筑面积的概念及计价方式，这些都需要一个较长的周期。

所以，至少从目前来看，全面取消公摊或许还很难实现。但如果通过重新审视公摊之争，购房者能够明白消费，仍然大有意义。

还是以上述这套400万元的房子为例，以后开发商就不能再以“每平2万买200平大房”诱导购房者了。

让公摊面积不再成为糊涂账，消费者“所买即所得”，这种模式既有利于保障购房者权益，相信也会增强购房者对市场的信任。

（作者系特约评论员）