房地产市场面临调整压力,去库存已成当务之急
从限购转到以去库存为要务,体现出政策的灵活应对。
5月9日,杭州全面取消住房限购引发市场高度关注。这是4月30日中央政治局会议后,首个全面取消住房限购政策的热点二线城市。同日,西安也跟进全面取消限购政策。
至此,全国重点城市中,仅北京、上海、广州、深圳、三亚、海口、天津、珠海等地仍未全面取消限购。
观察本轮楼市调整,杭州、西安同日宣布全面取消限购,堪称一个标志性节点。因为杭州、西安的限购曾经十分严厉,一度是全国执行限购政策城市的代表。
在几年前的楼市火爆周期中,为了给楼市降温,西安出台了限购、限售、限贷、首付提高等一系列政策,据称严厉程度直追北上广。而杭州也一直走在限购政策的前列。
过去严厉限购,而今全面放开,实在是“形势比人强”。
近日,多个省份公布了一季度房地产开发投资数据以及房地产销售数据。从数据来看,一季度各地房地产市场仍面临调整压力,房地产开发投资和销售数据同比以降为主。
销售转弱,库存压力加大,这是必须面对的现实。
以楼市曾经非常火爆的杭州为例。有关方面统计,2024年1-4月,杭州市区新房成交量188.3万平方米,新房热度持续下降。而二手房市场也不乐观,公开数据显示,杭州目前二手住房挂牌出售量超过20万套。这一规模是全国最高之一。
种种迹象显示,去库存是当前楼市最紧迫的任务。
如果说过去限购,是因为楼市过热、投机氛围浓厚,但当下,进入楼市的还有多少投机者?
在投机者已经基本离场的背景下,设置限购的门槛,除了把具有刚性和改善性住房需求的人们挡在门外,显然已经没有多少实际意义了。
从限购转到以去库存为要务,体现出政策的灵活应对。
近期热点城市楼市政策的密集加码松绑,都是对4月30日中央政治局会议首次提出的“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”的具体落实。
着眼于去库存,取消限购自然会有作用,但力度仍嫌不够。
5月11日,南京市公安局印发《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》中提到将进一步放宽落户条件,在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员,可以直接办理落户。
南京曾于2018年8月1日废止“买房即落户”政策,这也意味着,时隔近6年,南京重新开始执行“买房即落户”。
取消限购有助于释放部分需求,购房即落户政策则可以吸引更多的购房者来城市定居。对一些人口老龄化或人口流失较为严重的地区来说,赢来更多的落户者,显然有利于促进人口结构优化,为城市发展增加活力。
众所周知,当年各地推行“买房即落户”,不但让楼市进入多年火爆周期,而且也有力助推了我国的城市化进程,不少农民、城市务工者由此成为市民。
因此,可以认为,南京重新推行买房即落户,是这一轮楼市调整的又一个标志性节点。未来还会有多少城市跟进值得观察。
而从长远来看,按照中央统一部署,彻底打破城乡户籍制度束缚,大幅提升城镇化比率,应该是化解房地产困局的最优解,因为此举不但能够帮行业脱困,也将推动中国经济可持续增长。
(作者系特约评论员)
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