2025年第一季度北京办公楼租金环比下降4.7%，金融街、望京降幅明显，租赁需求主要来自人工智能公司

4月10日，仲量联行发布2025年第一季度北京房地产市场回顾。

2025年第一季度，北京甲级办公楼市场净吸纳量28257平方米，空置率12.4%。其中，北京甲级办公楼市场整体租金下滑。今年第一季度，北京甲级办公楼租金为239元/平方米/月，环比下降4.7%，同比下降16.1%。各子市场持续处于租金调整期，其中金融街、望京等子市场降幅较为明显。

租金折扣是当前租户做出租赁决策时的主要考量因素，办公楼业主依然保持“以价换量”策略。目前，在办公楼租赁谈判中，由于业主担心竞争对手先给出更具吸引力的价格，造成客户流失，往往采用主动快速释放低价策略，缩减谈判周期，以求快速达成交易。

在降低租金之外，业主在提供附加服务等方面也展开激烈竞争。在装修方面，办公楼业主提供的装修选择更具灵活性，提供按需定制方案。业内人士表示，一季度租赁面积在1000平方米以下的租户，对于装修要求较低。价格敏感的租户会选择使用前一家租户的办公家具用品，也会选择对租户遗留的装修进行翻新后再使用。

一季度，租赁需求主要来源于现有租户的升级与搬迁，新增需求仍较为有限。2025年第一季度，科技互联网行业的租赁表现相对活跃，租赁需求主要来自互联网大厂的人工智能板块，以及中关村和奥林匹克区域的部分游戏公司，此类企业对大面积的新租与扩租需求相对旺盛。此外，以中小型内资律所为主的专业服务业租户在近几个季度贡献了持续稳定的去化量。

“全市平均租金连续多个季度大幅下调，预计2025年租金仍将下降14.8%。”仲量联行北京商业地产部高级董事张斯亮表示：“至2025年底，甲级办公楼市场平均净有效租金将降至214元/平方米/月，低租金环境将为租户在满足降本需求的基础上提供一系列优质办公面积选择。”

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