2024年北京商业地产项目租金下滑，投资市场转为活跃，交易总额达372.6亿元，同比增长12%

2025-01-16 15:49:39

来源: 时代在线

近日，全球性地产服务和投资公司CBRE世邦魏理仕今日发布《2024年北京房地产市场回顾及2025年展望》。报告显示，2024年，北京写字楼、零售、仓储物流等物业市场租金下降，但北京物业投资市场全年累计交易达成46笔，总金额372.6亿元，同比增长12%。

2024年全年，北京全市写字楼净吸纳量达34万平方米，全市空置率年末同比下降0.7个百分点至21.0%。其中甲级市场贡献净吸纳量总量的81%。

北京写字楼租金进一步下降。2024年，北京全市平均租金面价同样本比环比下降3.4%，至每月每平方米256.6元，年度累计跌幅10.7%。其中，金融街、王府井、CBD、望京等区域全年跌幅高于市场平均。

2024年第四季度，北京零售物业市场新增四座商场，总体量42.9万平方米，使得全年新增供应逼近100万平方米。零售物业市场全年净吸纳量同比提升38%至87.5万平方米，第四季度末空置率同比下降0.7个百分点至7.3%。

与写字楼类似的是，截至第四季度末，北京全市购物中心首层平均租金同样本比环比加速下跌0.9%至每天每平方米30.4元。全年平均租金累计下跌1.2%。

2024年，北京仓储物流市场全年合计放量33.2万平方米。仓储物流市场全年净吸纳量历史首次为负值达-9.3万平方米，年末空置率为24.4%，处于历史高位。

仓储物流市场存量租户主要特征为换迁至区位、品质条件相近、租赁成本更低的项目。仓储物流市场平均租金连续第二年下跌，价格为每月每平方米50.8元，全年同样本比跌幅增高至-9.2%。

虽然北京市商业地产物业项目租金以下跌为主，但物业投资市场有所回暖。

2024年，综合体、零售物业、工业物流交易金额同比提升较为明显，推动资产类型分布更显均衡。其中底商或裙楼商业愈发受到企业买家的关注，机构投资者则加强在零售物业、工业物流以及酒店公寓板块的布局。自用买家交易金额占比同比下滑，而机构投资者占比由24%上升至51%。除了物业投资以外，购置办公自用、股权增持等也是机构投资者重要的交易方式和目的。

CBRE华北区研究部负责人孙祖天向时代周报记者表示，虽然商业地产项目租金下跌，但是项目投资成交价格下降幅度更为明显，因此导致2024年物业投资项目租售比转为上升。因此，对于一些具备前瞻性的买家来说，是一个较好的投资机会。

2024年，保险机构成为北京物业投资市场重要买家之一。例如，2024年1月，友邦人寿收购北京朝阳区CBD的博瑞大厦A座。该公司以近24亿元价格由凯德投资旗下公司收购该项目95%的股权。2024年5月，长城人寿收购北京新街高和写字楼项目，价格达10.3亿元

“2024年，保险机构投资较为活跃。一方面原因是保险公司购置的资产之前与其有所关联，是项目的债权方。保险机构对项目资产运营情况较为明细，所以保险机构通过收购，实现‘债转股’。” 孙祖天说。