信心回来了！广州年末冲刺卖地，万科久违连拿3宗，绿城“单挑”纺织大佬

陈泽旋

2024-12-17 12:41:44

来源: 时代财经

楼市好转，房企的拿地信心也在第四季度有所提升。

图源：图虫创意

年末广州冲刺卖地，头部房企再次登场。

12月17日，广州再次卖出4宗宅地，地块均位于外围区域番禺的重要板块，总成交价合计33.88亿元，竞得人分别是绿城、万科。

时代财经了解到，位于番禺广场TOD旁的中银大厦南侧BC0612015地块，原本由绿城“单挑”民企南通亚伦，但南通亚伦仅报价一次便不再出手，最终该地块由绿城以5.08亿元的总价收入囊中，溢价率为2%。

万科以底价连入番禺广州南站商务区的3宗宅地，总金额达到28.80亿元，计算容积率建筑面积将近23.36万平方米。据悉，万科上次在广州拿地要追溯到2020年新塘东江大道东宅地，即都荟四季。

据了解，三宗宅地原本就位于南站万科中心项目内。该项目由万科广佛公司在2011年与片区石壁一村、石壁四村合作开发，由15个地块组成，总计容建面约126万平方米，占据南站核心区约1/4面积，后续因轨道交通建设等客观原因，导致部分留用地块不具备开发条件。

知情人士透露，这三宗地块的重新挂牌出让，是政府立足于南站片区的高定位，与万科广佛携手打造的低效存量用地盘活的创新试点，即通过收储并优化规划再出让的方式增加南站片区多元化用地空间、提升公服配套，有效补充片区内稀缺的住宅供应和教育资源，提升南站商务区居住属性，同时为当地村庄回迁安置物业的交付提供资金支持，实现多方共赢。

南通亚伦登场的背后，是民企拿地积极性的重新提升。根据广州市规划和自然资源局，12月5日，龙湖和绿城先后竞得广州番禺区洛浦街新光快速路东侧BA0104082地块和海珠区AH101303地块，这是今年广州土拍市场首次由民企竞得宅地。

12月5日出让的两宗地成交金额超过36.6亿元。其中，番禺地块成交金额12.53亿元，成交楼面价1.47万元/平方米，溢价率0.8%；海珠地块成交金额24.16亿元，成交楼面价3.38万元/平方米。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓指出，广州土拍再次出现龙湖等标杆民企的身影，表明此前两个月广州楼市的强势复苏表现给到了房企更多的投资信心。

拿地条件更为友好，亦是推动房企拿地的重要原因。“对于房企而言，目前广州土拍市场优质地块供应不断，出让条件相对宽松，又有设计新规助力，利于打造新一代产品，开发风险大为缩小，加强布局的机会窗口期已经出现”，肖文晓表示。

今年第四季度，广州楼市迎来翘尾行情。根据克而瑞广佛区域，11月，广州一手住宅成交量为90.31万平方米，环比减少19%，同比上涨56%，成交规模处于近三年的较高位水平。

二手住宅方面，广州市房地产中介协会公布的数据显示，11月（统计周期为10月26日至11月25日），广州二手住宅网签11418宗、110.99万平方米，环比分别增长10.01%和11.35%，同比分别增长12.14%和8.71%，其中，网签套数创下2023年4月以来的最高。

楼市好转，房企的拿地信心也在第四季度有所提升。时代财经综合南都湾财社的数据得知，今年截至12月17日，广州合计出让45宗涉宅地块，涉及土地出让金达到681.52亿元。其中，41宗宅地成交于下半年，包括成交于第四季度的30宗地块。

根据克而瑞广佛区域的统计，在12月剩余的时间内，广州至少将有5宗宅地等待出让，起拍总价合计达到102.47亿元。

其中，位于天河区金融城西区员村二横路以西AT080720地块和AT080721地块备受关注，这两宗地块的前身是广州绢麻纺织厂旧址（下称“绢麻厂地块”），地块起始总价分别为26.94亿元和43.28亿元。

今年9月29日，绢麻厂地块周边的南方面粉厂地块启动限时竞拍，起拍价将近88.15亿元。尽管参与报价的房企只有3家，但均为头部房企，包括保利发展、越秀地产和中海地产，且竞争颇为激烈，最终，经过5个小时、148轮竞价，保利发展报价117.55亿元竞得该宗地块。

南方面粉厂地块既刷新了广州总价前十榜单，跻身广州第六，也以6.70万元/平方米的露面地价刷新了单价前十的排名，位列广州第二。

市场正在期待创纪录预备军绢麻厂地块，为广州土拍市场续上一把火。