广州新政后两日:港客也来买房,有盘“工作日忙如周末”,二手房挂牌量激增

陈泽旋
2024-05-31 15:02:01
来源: 时代财经
部分楼盘的到访量有所上升,个别楼盘因为现场人数较多,案场销售供不应求,但也有楼盘在新政执行后仍门可罗雀。

图片来源:图虫创意

“这次政策出台效果真的比较明显,我们接待客户的销售都不够人手”,广州一热销刚需楼盘代理团队项目经理王华难掩喜悦,“工作日忙得像周末一样”。

5月29日,广州楼市新政正式执行,全市范围内,首、二套房商业性个人住房贷款最低首付比例分别下调至15%、25%,同时取消房贷利率下限,进一步降低限购区域的购房门槛。

新政落地之后,部分楼盘迎来了久违的热闹。王华告诉时代财经,他在岗的5月30日,“一个上午楼盘就接待了将近20组客户,之前每个工作日上午最多三、四组,有时候甚至没有客户”。

王华感受到购房者在加快入市的脚步,新政施行两日,他负责的楼盘一下子卖了几套新房,之前工作日偶尔能成交一两套,但基本只能等周末。据他了解,这些客户之所以不再犹豫,主要是首付比例降低后资金压力减轻,亦担心随着新政的推行买家陆续增多,看中的房源被买走,房价也会上调。

时代财经以购房者的身份走访广州多个楼盘后看到,部分楼盘的到访量有所上升,个别楼盘因为现场人数较多,案场销售供不应求,但也有楼盘在新政执行后仍门可罗雀。

销售很忙,多个楼盘称涨价在即

在时代财经走访的多个楼盘中,最为热闹的是位于广州中心城区荔湾花地湾板块的保利和颂。5月29日,时代财经抵达时看到同时在场的购房者将近10组,分布在沙盘区、洽谈区和样板间,而随着下班时间临近,更多购房者陆续到访,售楼处人数逐渐增多,同时在场的购房者多达15组左右。

案场销售告诉时代财经,对比新政出台之前,保利和颂到访量明显增多。

值得一提的是,保利和颂在去年12月开盘,在广州全市范围内,属于成交量排名较为靠前的热销楼盘。克而瑞广佛区域的数据显示,今年第一季度,保利和颂的成交金额达到7.13亿元,排名第九;对应的成交面积为1.62万平方米,排名第十一。

保利和颂售楼处,时代财经摄

位于外围区域番禺的越秀大学星汇锦城(下称“星汇锦城”)也相对热闹,据时代财经不完全统计,在访期间同时有超过12组购房者正在看房。由于新政出台,接待时代财经的案场销售工作量骤增,因为需要在线上线下同时接待客户,而不得不多次让时代财经短暂等待。

星汇锦城较受购房者的青睐,该楼盘在去年9月开盘。根据克而瑞广佛区域的数据,开盘当月,星汇锦城随即拿下番禺区大学城板块的成交面积、金额和套数的“三料”销售冠军,亦借此成为前三季度的板块销冠。

新政还为广州楼市带来了外地客户。据媒体报道,新鸿基地产华南区销售及营销部副总经理朱颖怡称,自新政公布后,公司位于番禺区的广州南站ICC•峻銮接获逾百组香港客户查询,预约参观及锁定单位。

不过,据时代财经了解,在首付新政之前,广州楼市政策已进行过多次调整,其中最受市场关注的是“120平方米以上住房不再限购”,而在该政策公布后,已有来自香港、北京、上海等多地的客户先行来到广州买房。

时代财经获悉,去年年底,广州限购政策调整后,新世界旗下耀胜新世界广场|耀胜尊府项目的到访数量翻倍,成交速度也明显加快。此次广州新政落地后,香港买家反映更为热烈,有之前看房超半年的客户,在新政的推动下,直接线上转订认购。

如今首付新政带来更宽松的购房环境,即便工作日,广州多个楼盘也连连发布成交喜报。其中,位于荔湾区花地湾板块的中海浣花里称当日“热销22套”,海珠区的中海大境称“热销超10套”,同在海珠区的越秀琶洲南TOD表示“新政落地首日认购破5亿”。

同时,多个楼盘销售向时代财经表示,由于新政出台之后市场反应不错,公司计划自6月1日起涨价,涨价幅度尚不确定,而个别销售称“有可能收回折扣”。

市场冷热不均,超千套二手房上架

广州一热销刚需楼盘代理团队项目经理王华告诉时代财经,其所在楼盘在新政之后也取得了不错的效果,“客户量确实比以前变多了,这两天卖了几套新房,之前工作日(指周一至周五)偶尔能成交一两套”,公司同样对外宣称将在6月1日涨价。

不过,王华表示,至于到时会不会涨价现在还不能确定,“现在只是对外搞了一个噱头,涨不涨还是要等后期看看市场行情(再决定)”。

时代财经获悉,上述楼盘是新政出台之后,热度相对靠前的楼盘,并非所有楼盘都能取得如此效果。与保利和颂同属于中心城区荔湾花地湾板块的保利锦上印,在新政施行首日下午到访者寥寥,与时代财经同时在场的购房者仅有2组。

此外,广州资深房产中介李明告诉时代财经,新政出台之后向他咨询购房事宜的客户确实有增多,但施行首日依然“约不到客出来看房”。当日他跑了位于番禺区的两个楼盘,“每个楼盘待了2-3个小时,(售楼处)没什么人,全程就来了3-5组客户”。

保利锦上印售楼处,时代财经拍摄

目前,市场的观望情绪仍然没有消除。一名购房者告诉时代财经,由于自己是纯公积金贷款,新政对其影响不大。

两名卖房业主均表示,从目前来看,新政之后他们还未感受到市场的变化。其中,一名业主的房子挂牌将近4年,“我的售价比小区整体要低一点,但挂牌期间看房的人数也不多”。

贝壳找房显示,新政施行首日,广州新增挂牌量激增,达到1371套,是近一个月的单日最高新增挂牌量。在4月30日至5月28日期间,广州仅有两日新增挂牌量突破700套,大部分时日介于411套至603套。

对后市的走势,并非人人悲观。李明向时代财经提供的一组内部数据,5月第4周,其所在中介机构整体预约看房量环比提升了24%,而整体成交量环比略有上升。李明表示,受到5月17日央行发布的多条楼市新政(下称“517新政”)的刺激,购房者看房的积极性随即得到明显提升。

值得一提的是,“517新政”中被市场视为力度最大的是首付新政,该新政现已在广州落地。由于购房者往往会在周末扎堆看房,接受采访的中介、楼盘项目经理和另一名业主均在对新政落地后的首个周末翘首以盼。

(应受访者要求,王华、李明为化名)

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