恒隆地产交班,陈启宗:没有锦囊给儿子,现在是保本、保命时期

钟黛
2024-02-03 18:12:56
来源: 时代财经
陈启宗退休,其子陈文博接任恒隆集团董事长。

图片来源:图虫创意

又一香港地产三代走向台前。

1月30日,恒隆集团(00010.HK)及恒隆地产(00101.HK)联合宣布,陈启宗将退任集团董事长、执董及执行委员会主席职位,由其子陈文博接任。

2023年,恒隆地产的总收入约103.16亿港元,同比持平;归母净利润约41.37亿港元,同比减少1%。恒隆集团的总收入约108.81亿港元,同比减少1%;归母净利润约29.31亿港元,同比减少2%。

陈启宗留给陈文博的是一个稳健的恒隆。截至2023年底,恒隆集团的净负债率为28.6%,恒隆地产的净负债率为31.9%,较2022年底的28.1%,上升3.8个百分点。

恒隆集团管理层在2023财年业绩会上称,在内地,2024年应该会是恒隆集团历史上最忙碌的一年,有很多兴建中的物业,包括杭州、无锡和昆明的项目,大概要建设36.5万平方米的物业。

其中,杭州恒隆广场预期于2024年起分阶段落成,预计将带来约60亿港元的应付资本开支。

陈启宗在业绩会上称,对儿子没有更多锦囊可授,近几年世界快速转变,“现在是保本、保命、并非大发展的时期。” 他认为,集团在财务及风险管理已走上正轨,不用太担心,最重要的是不犯大的资本开支错误。

陈文博现年41岁。2010年加入恒隆集团,从基层的租务及管理业务做起。2016年,陈文博获委任加入董事会成为执行董事,2020年出任恒隆集团副董事长。

陈文博曾对媒体表示,初进恒隆的两年,前后左右的同事都不知道他和陈启宗的关系,彼时他每天骑自行车上班。

恒隆集团以布局于一二线城市的高端商场而著名。在发家地香港,恒隆其实并没有高端购物中心,直至1990年代进入上海,后落子上海恒隆广场、上海港汇恒隆广场两个高端商场,引入大量奢侈品。

上海恒隆广场曾是上海第一个现代购物中心,销售坪效在全国范围内鲜有对手。迄今,上海的两个项目仍是恒隆集团业绩的重中之重。

只是,如今的上海,国金中心IFC、前滩太古里等多个高端商场相继开业,奢侈品云集。已经二十多年没在上海拿地的恒隆,要与更多的竞争对手分蛋糕。

据职业零售网统计,2022年,上海恒隆广场的销售额在全国范围内排名第七,落后于北京SKP、南京德基广场、北京国贸城、上海国金中心IFC、上海环球港、武商MALL。

2023年,恒隆集团财报未披露上海恒隆广场的销售额,仅称同比增长24%,并披露该项目的租赁收入为17.55亿元,出租率为100%。

“走出上海。”陈文博曾经历过新一线城市、二线城市多个恒隆广场的开幕。他对媒体表示,东北的几个项目的挑战是最大的。

开业后,恒隆集团于东北的项目也面临激烈的竞争。

在公开场合,陈文博曾谦称,沈阳市府恒隆广场做得不错,但一些内地开发商在沈阳做得更好,比如华润万象城。

陈启宗也公开称,沈阳皇城恒隆广场所在的中街的竞争态势“简直就是可怕的”——大悦城开在中街西边、临地铁站的位置,恒隆开在东边,一家港商和一家沪商挨着恒隆开商场,此外街上还有好多别的商场。

他由此感叹,中国的房地产市场是“疯”的,好多在里面玩的人也是疯的,疯人在疯的市场上真的可怕。

恒隆集团财报显示,2023年,高端商场沈阳市府恒隆广场的收入约为9600万元,同比下跌1%,年末出租率为81%,同比下滑6个百分点。

2023年,次高端商场沈阳皇城恒隆广场的收入为1.58亿元,同比下跌2%,年末出租率为90%,同比上升9个百分点。

当下,部分港资地产商加仓内地,欲落子更多高端零售项目,内资地产商也在拓展版图。如何保持恒隆集团的竞争力,将是陈文博要面临的问题。

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