从“航运集聚”到“复合生态”：金茂与北外滩的20年共生之路

肖冰

2026-07-17 09:30:01

来源: 时代在线

与城市和产业一起成长

北外滩，曾是上海航运产业的代名词。4600余家航运企业的集聚，让这片土地拥有了深厚的产业底色。但北外滩不止于此。随着“十四五”规划的推进，北外滩正在经历一场深刻的产业跃迁——近2100家金融企业已在此落子，航运+金融的“双核驱动”正在重塑区域格局。

在这场产业升级中，有一个名字始终贯穿其中——中国金茂。

从陆家嘴到北外滩，从金茂大厦到北外滩金茂中心——这是金茂与上海城市发展同频共振的两座地标。上世纪90年代，金茂大厦在浦东陆家嘴拔地而起，成为中国改革开放的象征性建筑；如今，北外滩金茂中心在北外滩核心区投入运营，成为金茂与这片土地20年共生关系的最新结晶。两座地标，跨越黄浦江，见证了一个时代到另一个时代的跃迁。

2004年进入北外滩至今，金茂开发建设超过150万㎡，参与开发运营的甲级办公体量约83万㎡，占区域现有存量超65%。从上海港国际客运中心到上海国际航运服务中心，从星港国际中心到北外滩金茂中心，金茂用20余年时间，深度参与并见证了北外滩从“码头”到“世界会客厅”的完整蜕变。

这不仅仅是一组开发数据，更是一部建设者与一片土地共同生长的历史。

（图为金茂在北外滩参与开发建设的楼宇）

一、四个维度，读懂北外滩的核心优势

北外滩之所以能吸引众多头部企业扎根，离不开其在区位、产业、空间与功能上的独特禀赋：

绝无仅有的区位能级。 北外滩是上海2035总体规划划定的城市主中心（中央活动区），与外滩、陆家嘴共同构成黄浦江两岸的 “黄金三角” 。2026年，北外滩“都市新标杆”品牌形象共育计划“DOUBLE CLIMB”正式启动，取意“拔节生长双攀登”，从五个维度系统阐释北外滩的发展方向与定位。“上海北外滩、都市新标杆” 已被写入2026年上海市政府工作报告。

无可比拟的产业厚度。 虹口正加快完善 “3+3+4”现代产业体系——航运、金融、商贸与文创三大支柱产业，绿色低碳、智能检测、生物技术三大新兴产业，法律服务、人力资源服务、供应链管理、知识产权服务四类特色产业。北外滩已集聚重点航运企业近4700家、金融企业2100家，资产管理规模突破8万亿元。

前所未有的空间格局。 北外滩正在建设市中心最大“无车区”，未来将形成 “地下车行、地面步行、空中联通” 的立体空间格局，将彻底重塑片区的步行体验与空间品质。

高度复合的功能生态。 从480米浦西新地标91街坊已突破200米，到北外滩国际法律服务港实体运营，再到“世界会客厅”持续搭建国际交流平台——北外滩已成为 “五个中心”融合发展的重要承载地，是集商务、商业、文化、居住于一体的全球顶级中央活动区。

二、从“建设者”到“共营者”：金茂角色的关键跃迁

如果说前20年，金茂的角色是北外滩的建设者——用一座座高品质楼宇重塑了城市天际线；那么近年来，金茂正在完成一次身份的跃迁：从“建设者”到“共营者”。

这一跃迁的底层逻辑，是金茂对产业客户需求的深度理解。20余年间，金茂服务了大量航运、金融、贸易领域的头部企业——中远海运、新华保险、宝钢资源、天风证券……金茂深知：企业需要的不仅仅是个高品质的办公空间，更是一个能支撑其长期发展的生态。当这种理解沉淀为体系化的能力时，北外滩金茂中心便成了金茂在北外滩深耕20余年后，从“建设者”到“共营者”的最新实践。

2025年底，天风证券正式签约北外滩金茂中心，成为首个超万平方米主力租户。

天风证券作为一家国有大型金融企业，旗下拥有众多业务板块及多家子公司，每家对办公空间的需求各不相同，企业内部有着大量的多板块协调工作。时间紧、要求高，天风证券希望有着丰富的开发经验的金茂协助自己完成设计、装修及迁址的全流程协助工作。

金茂的解决方案是：集合金茂自身在行业内领先的开发建设能力及在北外滩20余年深耕的综合经验，高效建立设计、施工、采购、监理、营运、物业一体化协同机制，从方案设计的优化推演，到施工进度的排期，再到营运、物业服务的提前介入，各环节同步启动、互为支撑。于微处见真章，确保每一个个性化需求得以保障，每一道隔墙不影响幕墙隐藏式气窗的开启，每一间交付的办公室环境达标，每个晴天帮忙开窗、每个雨天帮忙关窗……

在项目团队的齐心协力下，天风证券最终顺利实现交付，全部需求一一得到满足，上上下下给予一致好评。

天风证券的案例并非孤例。在北外滩金茂中心，类似的故事持续发生，每一家企业对空间、品质、服务的诉求各不相同，但金茂以终为始，全程陪伴、精准交付、持续深耕。

企业的入驻不是终点，而是共营的起点。从优质的办公空间，到企业白领的用餐、运动、休闲，北外滩金茂中心提供了全链路的解决方案。除此之外，还引入中高端酒店作为商务配套，满足了商务差旅场景需求。

而楼内“法律护航、金融投资、数智科技、全球物流”的复合产业生态，则让入驻企业在这里实现“上下楼就是上下游”的无缝链接。

从天风证券，到上海市律师协会、大家保险、圆通国际、北明软件——这些头部企业的选择，印证了金茂从“建设者”到“共营者”转型的价值：不变的是对品质的坚守，变化的是对产业客户更深度的理解与陪伴。

三、“拔节生长”：从产业运营到城市价值的“共创”

北外滩正在迎来新一轮“拔节生长”。

480米的浦西第一高楼即将封顶，249米的上海华贸中心与180米的上实中心正从‘向下扎根’转向‘向上生长，230米和249米的67、68街坊也即将出让。

而金茂，始终深耕。

从2004年参与北外滩第一栋甲级办公建设，到今天站在产业运营的高度服务头部企业，金茂的角色在变，但内核未变——读懂城市的方向，读懂客户的需求，然后把答卷交出来。

这片土地之所以能吸引头部企业持续涌入，是因为北外滩早已不再是“一张图纸”，而是一个正在高速兑现的价值高地——“上海北外滩、都市新标杆”写入政府工作报告，“无车区”从规划进入施工，世界会客厅与国际法律服务港相继落地运营。蓝图上的每一笔，都在变成脚下的路。

这其中，离不开虹口区政府对产业落地的系统性承接。从精准引入优质企业，到构建“产业集聚—空间承载—服务配套”的全链条闭环，北外滩的产业升级从来都是政府培育土壤、企业扎根生长、金茂深耕服务三层力量共同作用的结果。

四、结语：金茂与北外滩，共赢共生

从“航运集聚”到复合生态，北外滩的产业升级从来不是一蹴而就的。而金茂，作为这片土地上最长期的建设者与共营者，用20余年的深耕交出了一份答卷：

区域势能与金茂品质交织，产业生态便从蓝图变成了现实。

20年，从第一栋甲级写字楼到如今超过83万㎡的运营体量，金茂始终与北外滩共赢共生。金茂用产品与服务回应城市与产业的需求，北外滩用持续释放的区域势能回馈每一份深耕。这一路，金茂的角色从建设者到共营者，但内核未变——与城市同频，与产业同行，与客户同心。

北外滩的“拔节生长”还在继续。而金茂，也将继续以共营者的身份，与这片土地一同完成一次又一次跨越。因为金茂深知：真正的共生，是长期深耕、持续投入、与城市和产业一起成长。