深圳楼市新政12小时：售楼处再现外地看房团，有买家担心涨价早起看房

刘婷

2025-09-06 13:22:31

来源: 时代周报

“金九银十”已经在路上。

继北京、上海之后，又一座一线城市调整楼市政策。

9月5日深夜，深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》（下称“《通知》”），自9月6日起，深圳分区优化调整居民购买商品住房政策、分区优化调整企事业单位购买商品住房政策、优化调整个人住房信贷政策，成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策，贷款利率不再区分首套住房和二套住房。

图源：图虫创意

具体而言，符合深圳商品住房购买条件的居民家庭，包括深圳户籍居民家庭、在深圳连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非深圳户籍居民家庭，在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区购买商品住房不限套数。无法提供自购房之日前在深圳连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非深圳户籍居民家庭，在上述范围内购买商品住房限购2套。

至此，深圳限购区域仅剩福田区、南山区和宝安区（新安街道）。

此次新政还进一步降低购房成本。《通知》指出，在利率定价机制安排方面，不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

据乐有家研究中心计算，新政后，首套房和二套房的利率均调整为3.05%。新政前，深圳二套房利率利率为3.45%。若购买总价800万元的住宅，贷款30年，以等额本息支付，新政后总利息可省51万元。

时代周报记者注意到，此次还调整了企业购房限制。

《通知》明确，企事业单位可在深圳范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。其中，在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件。企事业单位在本市其他区域购买商品住房，无需满足上述条件，不再审核购房资格。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对时代周报记者表示，此次深圳楼市新政有利于释放需求，可能吸引周边珠三角或广东其他城市，甚至内地人群前来买房。叠加“金九银十”的到来，对外围区域的去化助力将更明显。

政策效果立竿见影。

9月5日深夜，罗湖区业主林晓（化名）向时代周报记者透露，她当晚便联系中介挂牌卖房。此次新政之后，罗湖购房门槛降低，预计将迎来短期的高峰。

“本来就打算换房，一直没等到机会。这次放宽了罗湖的限制，我打算趁着这段时间，把房子卖了。”林晓表示，当前罗湖新房供应量少，二手房更有竞争优势，因此对房子挂售情况很有信心。

新房市场也同样火热。时代周报记者从开发商处获悉，截至9月5日晚上11点16分，卓越前海未来城项目报备73批客户。9月6日上午，珈誉玖玺项目迎来外地看房团，售楼处现场人流涌动。

“昨晚深圳楼市新政一公布，我们工作群都炸了，朋友圈也被刷屏了，我也接到了客户咨询。但目前还在解答政策影响的阶段，周末两天售楼处会更热闹。”一名深圳房企营销人士对时代周报记者表示，他所在的项目加大了与本地银行的沟通，确保购房贷款利率的顺畅对接。后续，公司将持续关注市场反馈，确保项目的去化速度和销售额稳步增长。

深圳贝壳研究院院长肖小平对时代周报记者分析称，新政力度之下，相信9月的成交量一定会出现明显的增长，很可能超过50%，“金九银十”已经在路上。

“今天早上已经有贝壳的经纪人6点钟就被客户约起来去带看了，因为客户之前看过房子，现在想要再看看就定下来，也是怕业主会有想法，价格上可能没有原来那么优惠等等。”肖小平透露。

当下深圳楼市正处于调整期，业内人士普遍认为政策落地将带来成交量上的反弹。

深圳中原研究中心数据显示，8月，新房市场预售共网签1352套商品房，环比下降13.4%；住宅网签1248套，环比下降13.4%；豪宅网签101套，环比下降7.9%。截至8月末，深圳全市新房住宅存量为336.1万平，而过去一年平均成交量计算去化时间约为9.77个月。

二手房方面，8月，深圳二手住宅过户套数为4175套，环比下滑10.3%；二手住宅过户41.4万平，环比下滑11.2%。

淘房前线创始人谢林锋对时代周报记者表示，深圳此次出台的新政策无疑是楼市的一剂强心针，尤其是在整体市场的调整期。随着政策的发布，市场情绪也迅速回暖，尤其是在“金九银十”这一传统购房旺季，市场的活跃度将进一步提升。

谢林锋认为，整体来看，深圳楼市的这次政策调整对市场的短期回升是非常积极的，预计会带来更多的交易机会，短期内会有较为可观的反弹。