海花岛现象印证了供给侧改革的必要性

2015-12-30 17:31:59

来源: 时代在线

在中国房地产市场持续盘整、去库存压力巨大的宏观背景下，海南海花岛竟成为现象级的热销项目，这进一步印证了供给侧改革的必要性。

海花岛究竟有多热？

12月28日，恒大一手打造的中国海南海花岛开盘，销售额达到122.05亿之巨。据统计，海花岛自解筹以来，超10万名海花岛认筹客户陆续抵达海口、三亚前往儋州，这些海花岛客户乘坐1000架包机分别从北京、上海、广州等地出发，600辆机场大巴免费接送海花岛客户，在通往海花岛展示中心的路上，车队浩浩荡荡蔓延近2公里。这不但创造了中国航空史上的纪录，还使项目所在地人口激增150%，使海南提前一个月进入“春运”。

据透露，海口、三亚过半酒店房间被恒大提前包下，每晚订房量超过5000间，多家五星级酒店70%的房间被海花岛客户订走，最高比例甚至达到了100%。据喜来登、文华、海南迎宾馆等相关负责人介绍，目前酒店入住率达到了历史高峰，“一些高星级酒店已呈现客满局面，紧张程度甚至超过了往年的春节黄金周。”每年圣诞、元旦假期，三亚接待游客15到20万人，而今年同期的海花岛一个项目即接待超10万人，逼近三亚成为海南新热点。

而海花岛客户对海南当地消费拉动已经显著，解筹期间机票、酒店、餐厅、购物等消费总额约10亿元，相当于海南全省2015春节黄金周旅游总收入10%。

开盘当天，现场“双十一”式直播大屏幕滚动显示海花岛实时成交数据，海花岛平均每3.2秒钟卖出一套房，创造了中国开盘销售最快纪录。为此，世界纪录协会认证官麦克•温森特（Michael Vincent Heister）颁发“世界之最”证书，中国海南海花岛创开盘销售金额、销售面积、认筹到访人数三大世界之最。

海花岛凭什么这么热？

海花岛是恒大地产倾1600亿巨资打造的世界级的文旅项目，对标的是迪拜棕榈岛、夏威夷、黄金海岸、爱琴海、马尔代夫五大知名海岛。除了恒大地产的品牌影响力和世界级的项目定位，海花岛的成功也印证了供给侧改革的必要性和正确性，即只有落实到民生领域的真正的供给侧改革，才能找到创新领域和创新生产力，成为经济上行的正能量。

近日举行的中央经济工作会议将房地产去库存作为2016年重点工作任务之一。国家统计局数据显示，截至11月末，我国商品房待售面积69637万平方米，比10月末增加1004万平方米。当前库存现状可以用“压力山大”一词来形容。但房地产库存最主要的问题是结构性库存，一方面大量的房子卖不出去，一方面市场仍然缺少老百姓需要的好房子。海花岛现象证明，造老百姓真正需要的房子，才是落实供给侧改革的最好办法。

同时，海南作为国际旅游岛已经显现出了发展乏力，最主要的原因就是缺少海花岛这类对标世界顶级旅游项目的好产品。文化旅游产业作为战略性支柱产业，正在迎来一轮高速发展。根据世界旅游业理事会预测，到2015年底，旅游业对全球GDP的综合贡献将达到7.86万亿美元，占全球GDP总量的十分之一。国家旅游局预计，“十三五”期间，全国旅游总收入年均增长14%左右。到2020年，境内旅游总消费由2014年的3.25万亿元增加到5.5万亿元，城乡居民年人均出游由2014年的2.6次增加到5次。

据统计，2014年海南固定资产投资总额3039.46亿元，按照国际上1比5的旅游投资带动系数测算，海花岛1600亿人民币的投资额将带动约8000亿元的综合投资。相信海花岛这种投入巨大、定位高端、业态丰富、规模宏大的文旅项目，必将快速地推动海南国际旅游岛的建设步伐。

海花岛作为一种创新的房地产业态，一方面契合了全球旅游产业的发展大势，同时也会极大地推动海南国际旅游岛的发展，这何尝不是对供给侧改革的最好的实践。

（文/平到笑）