用“好房子”构建“好生活” 万科探索未来城市生活新方式

2025-04-24 12:45:13

随着我国住房发展从“有没有”迈入“好不好”的新阶段，“绿色、低碳、智能、安全”成为衡量“好房子”的主要标准。“好房子”既要符合城市发展规划，又要满足人们不断提升的生活品质需求。

在上海，万科“未来城市理想单元”首次落地嘉定新城，以“活力、低碳、智慧”为核心理念，服务于城市高质量发展和高效能治理。并以此为路径，万科在市中心对土地混合使用、城市级公共服务引入、高浓度生活场景打造等内容进行了又一次探索。

以创新实践探索未来城市

今年的《政府工作报告》提出，适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。事实上，万科自2018年就启动未来城市的研究探索，如今首个“未来城市理想单元”项目——理想之地，已在上海初具雏形，旨在打造一个集高品质居住、便捷生活、丰富文化和深厚社区凝聚力于一体的活力社区。

“未来城市理想单元”是综合住区的代表，把生产、生活、生态集于一体，是万科团队走访研究全球50个一流城市先进社区得出的开发经验。借助领先规划实现社区功能高度混合、土地集约集成式利用，不断引入前沿技术实现节能减排，提高物业服务水平，最终达到活力、低碳和智慧。

已经开放的理想之地市集“春熙集”，采用钢木组合结构设计，原木建筑风格令人感觉亲近、温馨，中庭近20种蕨类植物和珍稀树种组成了一个微型植物园。绿色低碳不仅仅体现在硬件和视觉上，建筑还配备了“气候响应式设计”，能够根据不同季节和天气制定适配的遮阳、采光、通风及空调策略；此外，建筑屋顶上安装了大面积的光伏板，通过光储直柔技术为整栋建筑供能。

“理想之地”整体实施低碳社区，东部四个地块实施近零碳社区，设计减碳量达到每年5052吨，约相当于25万棵树的减碳贡献。住宅全部实施超低能耗，春熙集、新新所和幼儿园实施近零能耗和绿建三星。

首个社区商业光储直柔系统、商业湿垃圾100%就地处理、光伏光热一体化、气凝胶绝热材料……未来，全面建成后的理想之地，一系列前沿技术实现了从实验室到生活场景的商业化应用，将构成全新的生活方式。

高端住区的未来进阶生活

凭借领先的未来城市理念，理想之地获得了一定的市场认可。因此，“未来城市理想单元”也陆续在全国多地以完整项目或部分模块进行试点。以上海静安中兴城片区的中興傲舍为例，是万科对土地混合使用、城市级公共服务引入、高浓度生活场景打造等内容的又一次探索。近期，项目6号楼楼王将加推60席，约330-350平。另有少量100-180平产品预计同步加推。

万科中興傲舍外瞰约3.5万方中兴公园，内揽约6000㎡高线公园，绿意盎然，四季景致各不相同，为业主提供了一片城市中的天然绿洲。6号楼楼王是罕有的南向瞰公园的项目，同时还能对望陆家嘴三件套，繁华都市的天际线尽收眼底。

从充满艺术氛围的 “一间美术馆”社区会所到功能丰富多样的 “一间俱乐部”（单元架空层），层层递进的空间设计，营造出隐秘而又充满惊喜的氛围，为业主打造出别具一格的社交与休闲空间。

6号楼楼王架空层在原有架空层设计上不仅面积拓宽了，功能空间更是全面迭代。精心规划出九大功能区域，涵盖会客学习区、儿童活动区、游戏区、棋牌室、桌游室、雪茄房、多功能会议室等，无论是商务洽谈、亲子互动，还是好友聚会、独处放松，都能在此找到专属空间。

此前，万科中興傲舍推出建筑面积约321平户型定制化服务，由琚宾和葛亚曦两位顶尖设计师操刀，产品惊艳市场。即将推出的6号楼楼王产品实现全面升级，特邀全球设计界的两大巨匠——蜚声国际的GS纽约设计事务所与国际著名设计师吴滨操刀，中西设计大师联袂，跨越国际的设计审美，再次将折衷主义美学推向新高度。

自2014年进入中兴城，万科在这一片区开启了长达10年的城市界面和居住生活焕新。从商务印书馆第五印刷所的复建，到中兴公园更新提升，到翡翠雅宾利和中兴路一号等高端住宅小区先后落成，国际社交场域在这里逐渐形成，高净值群体的定制化生活服务方案在这里孕育，国际先锋的生活方式在这里徐徐展开。

区别于传统高端住区，万科在中興傲舍的打造中汲取了东京麻布台之丘、首尔Parkside、新加坡国浩大厦等全球领先的城市开发案例，以及纽约曼哈顿等国际街区开发理念，打造垂直混合的未来城市形态，创造国际化的高端居住体验。