中兴城的万科探索：渐进式打造街巷空间的丰富度

2025-02-11 14:32:59

在城市更新的浪潮中，如何找到发展的平衡点，是每一座城市都在思考的问题。城市更新最终目标始终是服务“人”。在这一过程中，践行人民城市的理念贯穿始终，确保城市既拥有发展高度，又充满人文温度。万科对城市片区的洞察，深刻植根于其独特的地理位置、丰富的历史背景及广阔的发展潜力之中，通过“有机更新”的模式，激发区域内在潜力，使其焕发出新活力。

中兴城片区：迈向有机更新

2014年，万科进入中兴城片区后，结合上海的城市规划策略，认为要进一步挖掘和放大中兴城的城市活力，就需要在尊重其原有特色的基础上，植入万科能够带来的全新城市服务内容，通过“有机更新”的模式，激发中兴城的内在潜力，使其焕发出更加璀璨的光彩。

从宏观视角来看，中兴城不仅位于上海全球中央活力区（CAZ）的核心地带，更占据着静安2035“一轴三带”战略规划的重要位置。从相对微观角度看，它属于西藏北路板块的中心，通过西藏北路可串联至苏州河，连接大悦城、四行仓库等重要节点。

尽管中兴城拥有优越的地理条件，作为大型旧城改造项目，其整体面貌仍显得片段化。然而，这片地方却始终保持着非常强烈的城市活力，这种活力如同潜藏在深处的宝藏，等待着被发掘和释放。

2016年末，万科协助静安区政府完成了对中兴城“百年文化殿堂”商务印书馆第五印刷所的修复，让这座伟大的文化机构及建筑重新回到公众视野。并于商务印书馆创办120周年庆之时，上海万科联合静安区政府、商务印书馆、张元济研究会举办“起步——中国现代出版”专题展，展览地点就是商务印书馆第五印刷所旧址，10天内接待来访的参观者超过1400人。

不是保留原有建筑的方法，而是打造街巷空间的丰富度。相较于东平路、安福路、高福里等地区，中兴路的保留建筑要少一些，因此，中兴城主要采用街道更新的方式，打造空间的丰富度。

街巷的更新体现了万科对于人文城市的思考：在街道功能上，不管是为遛狗散步提供宠物饮水碗和休憩点便利，还是为骑行爱好者打造自行车服务点，提供维修、停放等综合服务，或者是设置儿童坐凳和长者友好扶手，万科修复后的街道，都让社区中的各年龄人群享受到关怀。

同时，在街道审美上，上海万科充分挖掘商务印书馆的在地文化特色，打造如美术馆一般的街道，形似书页的艺术建筑，带来美术馆一般的感受，大自然是这里永恒的展品，在人文底色上呈现“万物友好”的高浓度场景。

基于纽约曼哈顿下城、东京麻布台之丘、新加坡国浩大厦等国际先进城市的镜像，万科在中兴城也做出了一个大胆尝试：即以混合开发的模式，对城市进行有机更新，而这种更新不仅仅是业态、形制的相似，更新的对象更是日常生活与文化本身，只有这样，创造出的城市空间才能更具吸引力。

超前兑现的实景体验

在中興傲舍，混合开发模式通过将居住空间与商业配套、艺术文化、生态公园等多种功能有机融合，不仅提升了土地资源的使用效率，更创造了一个立体化的社区环境，为业主带来了丰富的生活选择和更为开放的社区氛围。

而“超前兑现”的实景，则通过让业主提前感知并体验到这些多元化的生活方式，从空间到服务，从商业到艺术，每一个细节都提前赋予了真实可触的生活质感。

公共功能区的提前交付是中興傲舍兑现能力的核心体现。会所、高线公园、架空层等场所的开放，为业主创造了高效便捷的混合功能生活模式。2025年预计即将启用的“食集”区域，融合餐饮、休闲、社交多元功能，为未来社区的生活配套提供了完整的想象。而预计于未来投入使用的高端会所，则通过下午茶、私宴、健身、瑜伽、夜酒等服务，为业主构建了一个高品质、全方位的生活平台。

商业与文化场景也同步兑现，为社区注入独特魅力。21家商业品牌意向签约，充分展现了公园社交与精致配套的丰富性，提前满足了业主的消费与社交需求。

与此同时，“一间美术馆”（会所）成为社区的文化核心，开幕大展“陶溯有兴”通过陶、瓷、大漆三种传统媒材的对话，将毕加索、Matt Watterson与潘微三位艺术家的作品贯穿其中，交织出传统与先锋的艺术碰撞，不仅提升了社区的艺术氛围，也为居民提供了一个近在咫尺的文化交流平台。

此外，住宅产品也以提前开放的方式，让客户得以近距离体验精致空间与高端设计理念。无论是万科式经典布局还是创新功能，每一处细节都体现了对品质的追求，赋予了业主对未来居住生活的无限信心。

服务先行与社群共融

除了实景，中興傲舍还将服务提前兑现，不仅仅是对未来生活的预演，更是对居住体验的深度塑造，不仅打破了传统项目的交付模式，构建了一个更加灵动和充满活力的生活场景，亦加速了业主的归属感和认同感，让他们在体验中形成对社区文化的深刻连接。

同时，项目推出了上海豪宅首个成熟化的社群运营。万科将上海先锋新锐主理人、雅宾利、中兴路一号业主与中兴傲舍的未来业主整合了起来，打造业主共治、共享、共建的国际文化社区。目前已成立骑行俱乐部、疗愈吧、萌宠荟、公益社、户外、艺造社、潮趣社、品酒社等8大社群，未来预计发展到20个社群。

对于城市更新而言，不能只是为了更新而更新，城市的空间和环境更新只是手段，城市的人文发展与“转型升级”才是最终目的。

在上海的中兴城片区，万科用长效主义的坚持，将城市更新从点线面的过程全面铺开，持久解决实质性问题，确保有实质内容的更新，为人们的美好生活向往贡献己力，共迎上海更“興”的明天。