探索垂直混合的未来城市形态 万科打造高浓度生活场景

房地产在迈向“止跌回稳”的过程中进入一个新阶段。“房地产发展新模式”的提出，对于企业既是挑战也是机遇。万科在2024年开启了一场对未来城市开发经营集中实践的探索，通过多元场景与生态协同，以场景创造价值，以共生驱动发展，为人们呈现更加多元与美好的生活体验。

未来城市理想单元在上海首次落地

在未来城市的构建中，从蓝图实践到实现，万科正构建一个更加和谐与可持续的生态系统。2024年，通过一系列具有前瞻性的项目实践，上海万科正在积极探索，如何在未来城市的建设中，融合科技、人文与自然，打造出一个资源高效、环境友好、文化充盈的城市新生态。

位于上海嘉定的“理想之地”，以“活力、低碳、智慧”为核心理念，是上海万科与中建玖合基于“未来城市探索计划”研究成果打造的首个落地项目。在这里，未来城市的图景被精妙浓缩于一个全景微缩城中，通过空间、技术和场景的融合，展现了对理想生活的全新定义。

在理想之地，项目采用了大量非地产逻辑的设计团队，深度介入配套空间的规划与运营。后端运营阶段更引入了主理人模式，通过前期与主理人达成合作，共同参与产品规划和设计。这种模式实现了从规划到运营的无缝衔接，推动了业态的创新和活力提升。

嘉定新城以汽车“新四化”、集成电路、生物医药三大引领性产业的蓬勃兴起为基石，深度融合产城发展理念，积极探索并实现职住平衡的新模式。作为对未来城市办公形态的一次积极探索与实践，理想之地以新新街口为中心，营建四大公共建筑，并结合下店上厂、花园办公、综合体办公及服务公寓等多元复合业态，形成高效互动的城市生活单元，在垂直叠加的空间上，化整为零，满足不同成长周期企业办公的需求，助益嘉定新城推动“产、城、人”的深度融合。

超级十字路口将梧桐树下的“吃喝玩乐”场景引入嘉定主城，通过Recycle街区高密度布局餐饮、咖啡、美食店、书店、便利店及口袋公园，“复刻”上海市中心的精致生活氛围，拉近了人与人之间的距离，赋予社区更多温度。

作为未来城市的缩影，四大场馆以特色鲜明的设计风格呈现不同场景艺术展厅（新新所）、市集（春熙集）、社区服务中心（陶然荟）及体育场馆（鼓浪馆），不仅在功能上服务于社区，更以命名致敬天南地北的地标场景，丰富了社区的文化底蕴。

此外，在技术层面，项目融合全球先进低碳和智慧技术的商业化应用，每年可减排约5052吨二氧化碳，相当于25万棵成年树木的减碳贡献，并已累计申请28项专利，成为可持续城市发展的典范。

垂直混合的未来城市形态探索

中興傲舍作为“未来城市理想单元”的市中心版本，不仅在业态与形态上进行大胆创新，更通过垂直混合的城市设计模式，将周围零散的开发片区进行了有机整合，不仅实现了对日常生活与文化的深刻重塑，亦赋予了城市空间更强的吸引力和生命力。

中兴城作为一个大型旧城改造项目，占据上海全球中央活力区（CAZ）的核心地带，是上海内环内的“几何中心”，但其整体面貌显得较为片段化。结合上海的城市规划策略，上海万科在尊重中兴城原有街巷特色的基础上，通过街巷更新的有机模式，打造空间的开放、包容与融合，进一步挖掘和放大该片区的城市活力。

在街道功能上，为遛狗散步提供宠物饮水碗和休憩点便利，为骑行爱好者打造自行车服务点，提供维修、停放等综合服务，设置儿童坐凳和长者友好扶手。在街道审美上，充分挖掘商务印书馆的在地文化特色，打造如美术馆一般的街道，形似书页的艺术建筑，带来美术馆一般的感受，在人文底色上呈现“万物友好”的高浓度场景。

在项目整体规划设计中，作为以“新产业、新人群、新偏好”为核心的国际艺术先锋住区2.0，中興傲舍通过“超级底盘”思维，将商业、公园、高端居住、文化等多元功能高度融合，约3.5万方的中兴公园+商业首层+街角广场+3层以上约6000平高线公园构成了垂直绿化体系层层浸入整个建筑群，不仅提升了生活的便捷性，更让人们的互动更加紧密。这也是万科与静安共建“10分钟生活圈”的超级样板，展示了融合商业、全球设计带来的生活方式改变。

在公园设计上，中興傲舍融合了国际领先的“高线公园”理念，并借鉴了首尔Parkside园畔的规划精髓，构建了四重立体公园体系。从远景的中兴公园、绿野街区，到近景的高线公园与地库光厅，每一层景观都是空间流动的延续，展现出丰富的层次感与立体感。

通过创新的垂直混合功能与艺术文化元素的注入，中興傲舍为周边带来了丰富的生活场景，打破了传统城市规划的界限，积极探索并实践了未来城市的新形态。

行业和时代在不断发展和变化，城市发展也早已不只注重数量的扩展，而是开发理念的引领。

万科紧跟时代的变化，满足客户不断变化的需求，保持发展的动能，为每一位居住者提供更美好的生活空间，推动城市的可持续发展。

本网站上的内容（包括但不限于文字、图片及音视频），除转载外，均为时代在线版权所有，未经书面协议授权，禁止转载、链接、转贴或以其他 方式使用。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。如其他媒体、网站或个人转载使用，请联系本网站丁先生：news@time-weekly.com