广州绢麻厂地块兜转20余年，保利发展超70亿元买下，曾为恒大被收回项目

陈泽旋

2024-12-31 12:09:17

来源: 时代财经

在2008年的绢麻厂地块拍卖中，保利发展不敌恒大，但兜转多年，地块还是落到了保利发展的袋中。

广州图源：图虫创意

2024年的最后一天，广州土地市场上演收官大戏。

12月31日，保利发展间接全资子公司守鸿置地（广州）有限公司以底价43.28亿元，竞得位于广州天河区金融城的宅地AT080721地块，地块的可建设用地面积为2.73万平方米，计算容积率建筑面积为不高于约8.47万平方米。

广州公共资源交易中心截图

根据出让条件，竞买方或其关联方须参与宅地AT080720地块的土地出让竞投，如竞买方为联合体，则由该联合体中的各方或其关联方组成联合体须参与该地块竞投，且保证以不低于挂牌底价报价至少一次。

AT080720地块与AT080721地块为邻，可建设用地面积将近1.4万平方米，计算容积率建筑面积为不高于5.31万平方米，底价为26.94亿元，这意味着保利发展获得该地块的价格为底价26.94亿元。

两宗土地的总成交金额合计70.22亿元，计算容积率建筑面积合计不高于13.78万平方米左右，折合楼面地价5.10万元/平方米。

至此，2024年广州土拍正式落幕，全年合计出让49宗涉宅地块，涉及土地出让金达到772.61亿元。

虽然这场交易并未迎来抢地热潮，但因其总价高且位置佳，被市场称为年度最有故事的土拍。

AT080720地块与AT080721地块的前身是广州绢麻纺织厂旧址（下称“绢麻厂地块”），与此前成交的南方面粉厂地块近在咫尺。

9月29日，保利发展全资子公司广东保利城市发展有限公司以117.55亿元的总价，竞得南方面粉厂地块，楼面地价6.70万元/平方米，溢价率达到33.35%。该地块既刷新了广州总价前十榜单，跻身广州第六；也刷新了单价前十的排名，位列广州第二。

参与南方面粉厂地块报价的房企一共有3家，均为头部房企，包括保利发展、越秀地产和中海地产。尽管参拍房企较少，但竞争却颇为激烈，上半场几乎由保利发展和中海地产两家房企“单挑”，下半场中海地产鲜少出手，越秀地产上场与保利发展展开了胶着的竞价比赛。最终，经过5个小时、148轮竞价，保利发展报价117.55亿元一锤定音。

广州中原地产项目总经理黄韬认为，南方面粉厂地块之所以引起激烈竞争，原因之一是“这块地实在太好了”。

南方面粉厂地块坐落在金融城板块，属于广州第二CBD范围，西临珠江新城，南望珠江一线江景，对岸是知名的广州会展中心。

即便没有南方面粉厂地块的托举，绢麻厂地块本身也是重磅级选手。值得一提的是，这场2024年的收官之战，实际上是绢麻厂地块的第三次出让，只不过三次出让中，地块的面积和价格方面均存在差异。

综合多家媒体的过往报道可知，绢麻厂地块的第一次拍卖是在2001年5月，起拍价仅3.86亿元，折合楼面地价将近1012元/平方米，但地块因无人应价而被收回。

2008年1月，绢麻厂地块再次出让，它也迎来了高光时刻，这场土拍吸引了10家房企参与竞拍，包括恒大、奥园、粤海地产、新世界中国、保利发展（时名“保利地产”）等，由于竞争激烈，竞拍耗时长达一个多小时，房企举牌超过200轮，最终，由恒大以41亿元的总价竞得，楼面地价将近1.31万元/平方米。

在当时，1.31万元/平方米的楼面地价既刷新了天河最高纪录，在广州全市范围内也排名第二。

绢麻厂地块的命途颇为坎坷，由于恒大未缴齐土地出让金，又未对地块进行开发，地块于2010年被政府收回，罚没1.3亿元保证金。

在2008年的这场土拍中，保利发展不敌恒大，但十几年来房地产风云变化，兜转多年，最终绢麻厂地块还是落到了保利发展的袋中。