鲍家花园景区不动产、收费权二次流拍：2亿元起拍，知名度堪比苏州拙政园

张钇璟

2024-11-09 11:53:54

来源: 时代财经

上次起拍价2.5亿元。

11月9日，一场备受瞩目的拍卖落下帷幕。拍卖标的物是黄山市歙县郑村镇棠樾村鲍家花园的不动产、国有土地使用权及构筑物、附属设施、鲍家花园景区收费权等。

鲍家花园位于歙县西郊6公里处，是清代徽商鲍启运的私家园林。它坐落于坐落于棠樾牌坊群边，汇集徽派盆景艺术精华，同时荟萃国内各流派盆景的代表作品，被誉为盆景之“绝唱”，园林之“离骚”。

上述资产评估总价约3.36亿元，起拍价2亿元。时代财经注意到，这是上述标的第二次拍卖，起拍价较上一次下降5000万元，最终仍因无人出价以流拍告终。

时代财经11月4日赶赴现场实地探访鲍家花园，当天景区仍正常对外开放，游客可购票入园。一名现场导游人员告诉时代财经，鲍家花园的镇园之宝为大型古榕盆景“南国风情”，价值600多万元。

鲍家花园正门图片来源：时代财经摄

起拍价直降5000万元，再次流拍

11月9日上午，阿里资产平台显示，黄山市歙县郑村镇棠樾村鲍家花园的不动产、国有土地使用权及构筑物、附属设施、鲍家花园景区收费权等资产的拍卖结束。

图片来源：阿里资产法拍

这不是上述标的首次被拍卖。今年10月16日，上述标的就曾以2.5亿元起拍价走上拍卖台，最终因无人出价流拍。第二次拍卖，标的起拍价降至2亿元，共吸引1823次围观，34人设置提醒，0人报名。最终，这次拍卖同样无人出价流拍。

据资产评估报告，上述标的估计约3.36亿元。其中，鲍家花园收费权评估金额为3844.31万元，服务于鲍家花园景区的资产评估金额约2.98亿元（包含：有证房产5056.79万元，无证房产939.61万元，有证土地14453.54万元，无证土地111.22万元，构筑物及附属设施6541.71万元，家具家电76.81万元，盆景2417.11万元，“三雕”工艺品185.285万元）。

鲍家花园位于安徽省黄山市歙县棠樾村，距古城歙县10公里。歙县政府官网介绍，鲍家花园与同村的棠樾牌坊群景区共同构成了国家5A级景区——牌坊群·鲍家花园。和徽州古城一样，牌坊群·鲍家花园亦是古徽州文化旅游区（5A）重要组成部分。

牌坊群鲍家花园微信公号显示，该景区目前由黄山歙县牌坊群鲍家花园开发有限公司（下称“歙县牌坊群鲍家花园开发公司”）运营。另据拍卖公告，上述标的资产也隶属于该公司。

2024年9月12日，歙县牌坊群鲍家花园开发公司因未履行在与某银行的金融借款纠纷案中的被执行义务，被安徽省歙县法院裁定拍卖其名下的牌坊群和鲍家花园景区收费、相关不动产及国有土地使用权。

根据天眼查，歙县牌坊群鲍家花园开发公司成立于2001年9月，注册资本6675万元，实缴资本6675万元。今年以来，该公司涉及法律案件明显增多。截至目前，该公司有 3 条被执行人记录，被执行总金额 1.17 亿元，同时该公司也已被法院列为限制高消费企业。

图片来源：天眼查

园内一盆景价值超600万元

鲍家花园原为清乾隆、嘉庆年间著名徽商、盐法道员鲍启运的私家花园，始建于1795年，耗银数十万两，毁于清末太平天国战争。

该园与当时的苏州拙政园、无锡蠡园并称“江南三大私家名园”，现经修复重建，为我国最大的私家园林和盆景观赏地之一。

歙县政府官网介绍，鲍家花园占地360余亩，收藏盆景作品近万盆，荟萃海内外盆景流派之精华，广纳各方花草藤木之名贵，融亭台楼阁、小桥流水于一体。

鲍家花园的镇园之宝为大型古榕盆景“南国风情”。“南国风情”枝杆高1.28米,冠幅达2.8米，是目前国内首屈一指的大型古榕盆景之一，已有200多年的培养史。

鲍家花园镇园之宝“南国风情” 时代财经摄

现场导游介绍，“南国风情”原为盆景大师谢克英作品，曾获“99昆明世博会金奖”，价值600多万元。“整体造型是一只长寿龟的造型。这个它的根部，主干是被切除的，它是由榕树的2000多根根系盘起来的，才做成这个作品。”

2013年，《走遍中国》栏目曾到访鲍家花园，时任安徽省黄山市徽派盆景协会会长黎坚透露，该盆景是其于1999年花160万元购入，当时已有人出价600万元购买。

今年11月4日，时代财经走访鲍家花园发现，景区正常对外开放，游客可购票入园。据携程信息，棠樾牌坊群和鲍家花园的景区联票优惠后价格为90元/人。或是恰逢周一，当日上午鲍家花园颇为冷清，仅有零星游客游园，园内歙县徽派盆景艺术博物馆也处于关闭状态。

此外，棠樾牌坊群的门口商业街上不少店铺也均为歇业状态。附近一名商贩透露，相比2020年之前，现在牌坊群和鲍家花园的游客明显少了很多。在他看来，景区宣传力度不够和票价太贵是游客减少的主要原因。