房产“刚需”到底有多刚？

【开篇】
李铁：中国房地产的“刚需”已难“刚”下去

通胀可以短期刺激对房地产的恐慌性需求，但由于老百姓的余钱在通胀的蚕食下越来越少，民众用于房地产的可支配收入也是越来越少，刚需自然也就越来越刚不起来了。


【意见领袖】
拷问房产“刚需”的真正含量
任泉登、石扉客、李丹阳、刘军宁

10月7日，上海颁布“沪十二条”，宣告上海正式成为房产税改革试点城市，有关房产税利弊的讨论进一步升级。在中央一系列调控措施纷纷宣告失灵的情况下，究竟房产税能否成为控制楼市价格的撒手锏备受关注，房产税实施的配套改革要件的匮乏又导致人们忧虑“播下的是龙种，收获的是跳蚤”。而由此折射出来的住房“刚需”问题也成为话题中心，房产税能挤掉“非刚需”吗？“刚需”到底有多刚？


【观察】
郑褚：“刚需”是怎样炼成的

谈论“购房刚需”是欠缺谨慎的，因为这个词本身是个生造的概念，经济学上所讲的只有需求刚性与需求弹性，虽然居住需求的刚性巨大，但居住需求也不等于购房需求，要满足居住需求，租房永远是最简单的办法。


【现象】
王秀宁：房子锁住了人生的开放性

如果说成为房奴遏制的仅仅是消费，那还只是影响国家内需的问题。更为严重的问题在于，80后尚未来得及享受青春的壮丽，大多已经被房子拖得未老先衰，人生开放的大门提前关闭。公务员热便是这波“就稳”大潮的一个缩影，可以说，我身边几乎没有不去考公务员的人，他们不管不顾自己是否喜欢这种工作，是否还向往更具创造力更具挑战的其他工作。


【延伸】
陶然：关于房子的制度变革正当其时

一个健康的房地产产业发展模式，是保障性住房只面对那些连市场水平租金也付不起的最低收入阶层。绝大多数家庭的住房，无论是购住，还是租住，都应该、而且也能够通过房地产市场的发展来解决。如果我们发现大部分人买不起住房，那么不是市场本身出了问题，而是制度出了问题。

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