广州写字楼租金止住跌势 住宅价格有望温和增长

经历了新冠肺炎疫情反弹，广州写字楼和住宅市场表现如何？

“尽管五月末开始的疫情在一定程度上降低了写字楼租赁市场的活跃度，但第二季度净吸纳量仍然录得90.7%的季度环比增长。”近日，世邦魏理仕发布报告显示，第二季末广州优质写字楼租金为每月每平方米161.6元，止住了连续七个季度的下跌趋势。

住宅方面，根据第一太平戴维斯的报告显示，6月以来，受本轮疫情防控管理影响，广州住宅交易进程暂缓，全市成交面积显著下降。截至2021年6月15日，全市一手住宅成交面积环比下降27.8%，至173.9万平方米。 

“因六月份疫情影响而压抑的需求将于三季度得以释放，此外市场又将迎来传统“金九”小高峰，整体而言，需求将继续增长。”第一太平戴维斯指出。 

世邦魏理仕：广州崛起多个区域性商务区

根据世邦魏理仕的报告显示，今年上半年，广州优质写字楼净吸纳量达到31万平方米，几乎是2020年全年净吸纳量的七倍。另外，第二季度末，空置率回落至9.1%，季度环比下降0.8个百分点，是七个季度以来首次录得空置率的下行，大体回落至2020年末的水平。

租金方面，区域之间、甲乙级楼宇间租金出现分化。受升级需求带动，个别新楼空置显著改善，租金报价有所提升。而老旧楼宇则为了挽留租户而愿意调低租金报价。但从全市表现来看，第二季度广州优质写字楼租金大致保持平稳，季内无涨跌，季末租金为每月每平方米161.6元，止住了连续七个季度的下跌趋势，但上半年总体仍录得0.5%的跌幅。 

展望未来六个月，广州将有61万平方米的优质写字楼落成，其中58%的面积位于琶洲，其余供应则将分布在珠江新城、万博和白云新城区域。虽然供应的持续增多将带来空置上升的压力，但琶洲商务氛围也将随着工作人群的增加而改善。 

世邦魏理仕华南顾问及交易服务|办公楼部负责人程志文表示：“目前，广州多个区域性的商务区正在崛起。展望2021-2024年，广州市区主要商务区的优质写字楼供应量将达到319万平方米，其中近一半位于琶洲。除此以外，金融城开发提速，未来五年的供应量也将超过100万平方米。与此同时，黄埔的鱼珠片区和番禺的万博也将迎来项目的集中交付期。这些新商务区的出现，长期而言，将重塑广州写字楼市场的面貌。 

第一太平戴维斯：住宅宏观调控持续升级 

住宅方面，根据第一太平戴维斯的数据显示，4-5月，在 “新穗六条”及“421新政”管控下，黄埔、南沙等区域投机炒房行为有所减少，但市场整体刚需仍保持强劲，两月成交面积均高于过去12个月平均水平。6月以来，受本轮疫情防控管理影响，住宅交易进程暂缓，全市成交面积显著下降。截至2021年6月15日，全市一手住宅成交面积环比下降27.8%，至173.9万平方米。鉴于季内中心城区成交量占比显著上升，带动全市一手住宅成交均价环比上升8.9%至人民币每平方米39,032元。 

展望后市，第一太平戴维斯指出，预计政策仍将以保障刚需、遏制投机为主。“三稳”将是市场长期发展主旋律。银行贷款额度紧张，叠加政策调控升级，个人购房融资监管将更趋严格。市场受本轮疫情冲击稍有停滞，预计部分供应将于疫情平稳后入市，市场供应预计有所上升。

“因六月份疫情影响而压抑的需求将于三季度得以释放，此外市场又将迎来传统“金九”小高峰，整体而言，需求将继续增长。”第一太平戴维斯指出，在“新穗六条”政策调控下，新房定价预计更趋理性化，市场价格水平有望保持温和增长。

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