华南典藏物业特刊：新典藏崛起产品主义再盛行

2014-10-21 02:44:50

来源: 时代在线

收藏是从物质享受过渡到精神享受的产物。随着社会经济发展和人民生活水平提高，收藏品更加讲究品位、经典，典藏就顺应社会产生了。

同时，尽管市场经济已被中国人广为接受，但2000多年儒家文化的影响仍在，儒家文化的社会基础—家庭结构，仍然是当今社会的重要基础，在中国人的潜意识中，房子仍然是“家”的重要组成部分。所以，典藏物业无论如何流变，仍然在中国人心中占据重要位置。

简要梳理百年来典藏物业的流变史，可以发现，随着社会的变迁和社会背景和改变，典藏物业历经了产品主义—都市主义—产品主义的大轮回，进入21世纪，产品主义再次盛行，值得收藏的经典物业开始大行其道。

百年前名宅辈出

以打造豪宅著称的颐和集团副总裁赵永爽曾指出当今广州豪宅的缺点：没有传承性。道出了“并不是所有豪宅都值得典藏”的真谛。

历史上的广州名宅辈出，不仅仅是因为它们是豪宅，更因为具有独特的人文气质而得以传承。

1759年，清政府仅辟广州为通商口岸，特许十三行行商统一经营全国对外贸易。此后一百多年间，穿梭世界各地的商船云集珠江码头，货如轮转，白银滚滚汇聚西关，清代诗人屈大均诗云：“洋船争出是官商，十字门开向二洋。五丝八丝广缎好，银钱堆满十三行。”据说，当年十三行的地位相当于今天的华尔街，动辄坐拥白银千万两的跨国集团老板比比皆是。

富甲天下，购地建屋之风盛起，使得广州的西关大屋名震天下。当时西关大屋的名宅很多，如小画舫斋、探花第、钟家花园、梁资政第等都曾称著一时，而由富商潘仕成兴建的“海山仙馆”私家别墅，占地12公顷，誉为“南粤园林建筑之冠”。

这些西关大屋与传统的岭南农村大屋有别：厅房之间以蚀刻彩色玻璃的格扇屏门、“满洲窗”相隔，书画古玩放置注重文化品位，更把园林引入了屋内，营造出一种“室有山林趣，门无车马喧”的境界。已经显现出典型的“产品主义”特征。

同样，东山洋楼也是“产品主义”的代表之作。约从1915年起，一些海外华侨回穗在东山一带买地建起小洋楼，式样与集岭南传统建筑精华的西关大屋迥然不同，显得相当摩登洋气。东山洋楼的代表作是占地5610平方米的陈济棠公馆。

随着社会的变迁，这些广州名宅虽然有些已无觅处，有些尽管豪气仍存，但已容貌斑驳。此后几经流变，但这些历史陈迹独具个性的建筑理念、以人为本的人居文化、代代传承的精神气质，仍然成为华南典藏物业发展的精神参照。

好房子成有钱人的收藏品

改革开放之前的数十年间，是中国典藏物业发展的空白期，处于“蜗居”状态的中国人已经没有了典藏物业的概念，更没有具有典藏价值的好房子。

改革开放以后，中国进入“新豪宅时代”。“豪宅”在数十年的沉寂之后“复活”，让第一批富裕起来的中国人兴奋不已，几乎所有的豪宅都变成了典藏物业。于是，伴随着城市化兴起，这一时期典藏物业多以“都市主义”为本，只要是好地段、好房子，都成了有钱人的收藏品。

真正商品化的广州豪宅发轫于上世纪70年代的华侨新村，80年代在淘金路形成相当规模，香港客是主要买家；20世纪90年代的二沙岛成为了广州豪宅的又一个颠峰。

二沙岛是珠江的一个江心岛，曾经是一个小渔村和连片菜地。自上世纪80年代中后期投入开发后，陆续建成了宏城花园别墅、新世界棕榈园、花城苑、金亚花园等独立、联排别墅和低密度洋房，加上这里又建成了星海音乐厅、广东美术馆等广州顶级文化馆所，更为这一片区增值不少。由于二沙岛四面环水，环境优美，又处广州核心区位，成为广州富豪所热捧的“聚集地”。

在二沙岛之后，广州曾在本世纪之初崛起了滨江东豪宅板块。金海湾、中海名都、珠江花园……一大批以一线江景为卖点的项目迅速崛起于珠江南岸，并成为当时广州豪宅市场最为集中的区域。但由于地理限制，这些产品多为平层、复式等洋房，而没有出现有富豪代名词之称的产品—别墅。

从中可以很清楚地看到，广州这些时代背景下的典藏物业，其发展脉络是随着城市经济重心转移的，带有强烈的“都市主义”色彩。

2001年，面市之初汇景新城打出“新都市主义”概念，就是因为当时面临着华南板块引起的居住郊区化与“老广州”固守老城区的习惯影响着广州人置业居住决策氛围。汇景新城的“新都市主义”概念，在择郊而居、固守老城之外，提出了第三种选择—人们的居住选择从狭小的老城，到广阔的郊区，再回到舒适的新城区—汇景新城认为，这几乎是城市豪宅发展的必然。于是，汇景新城成为“新都市主义”扛旗者，并围绕这一概念展开一系列营销活动，后来被列入“中国10大豪宅”之列。

产品主义回归

近几年，物质的极大丰富大大提高了人们对于品质的追求，人们对于房子的功能需求不再仅仅是一个居所，更上升到精神层面，“典藏项目和豪宅并不能简单地画等号”成为业界的共识。于是，专做豪宅的星河湾副总裁梁上燕说：“我们卖的不是房子，而是收藏品。”

广州星河湾位于广州郊野的华南板块，没有区位之优，但星河湾却“8年磨一盘”，在产品上精雕细刻，最终成为广州乃至中国的豪宅典范宅；同样，去年9月才面世的星河湾海怡半岛，也整整规划了8年才推向市场；而北京星河湾、浦东星河湾也都无不是精雕细刻出来的经典之作—在装修上，星河湾全球搜罗小到门锁、开关，大到石材、木材、电器设备等一切奢侈精品……有人说星河湾建的不是房子，而是艺术品。

星河湾的成功证明了“产品主义”的回归。今年，星河湾将在山西推出太原星河湾，梁上燕信心十足地说：广州、北京和上海的老业主将成为太原星河湾的主要购买者。显然，在这些业主眼里，星河湾就是值得“典藏”的物业。

而颐和高尔夫庄园虽然产品形态与星河湾不同，但同样走的是“产品主义”路线。在颐和高尔夫庄园，看不到完全一样的别墅，每栋别墅都独具个性。颐和集团副总裁赵永爽批评“广州豪宅没有传承性”，颐和要做的就是“儿子愿意住在这里，儿子的儿子也愿意住在这里”的房子。

显然，没有传承性的房子称不上是“典藏物业”。广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文说，市场上很多豪宅追求短期化，而作品性彰显得太少，很容易贬值，最终消费者持有的时间会缩短。

豪宅网总编朱晓红是个坚定的“产品主义者”，他认为豪宅产品不仅仅包括看得见的上乘的材料、别致的景观、配套的交通商业环境和匹配的社区环境，还包括、最好的物业服务，最富个性化的设计理念，是不是坐落在最宜居的城市。无疑，这样的标准也正是“典藏物业”的标准。

但社会的多元化也带来对产品需求的多元化，“产品主义”归来并不代表“都市主义”的远离。伴随着广州等城市的国际化脚步，这些城市的都市魅力越来越有吸引力，于是那些“都市主义”的典藏物业仍然魅力十足。甚至有人认为，典藏物业不一定都是豪宅，有些房子即没有豪宅的价格，也没有优越的区位优势，但独特的人性使人们愿意收藏。多元化的社会里，有多元化的价值认同，也许在一千个人里面，就有一千种对“典藏物业”的理解。

典藏物业全国比拼广州最笋

2009胡润百富榜显示，中国的超级富豪在全球性的金融危机下，不仅没有减少，反而大幅增加。中国已知身家在10亿美元以上的富豪人数仅次于美国。

与此同时，来自高盛最新的调查报告显示，预计2009年，中国奢侈品销售将达50亿美元，远高于2008年30亿美元的销售额，增幅居全球第一。

有预计称，到2015年，中国可能会成为全球奢侈品的最大买家。

典藏物业，顾名思义，是值得珍藏的豪宅，它是可以和顶级奢侈品媲美的东西。与西方国家相比，中国人喜欢买房子。广州一位开发商的副总裁说，典藏物业将会引领顶级奢侈品的潮流。

全球刚刚从金融危机的阴影中走出来，接踵而来的就是通货膨胀的预期，不论是北京、上海、广州还是深圳的典藏物业，都成了各地富人争相收藏的对象。

京城豪宅之中，最风光的非坐落在东长安街长安大剧院后的“贡院六号”莫属。“贡院六号”之后，北京的豪宅自然也不乏可圈可点之处。

北京的地产商当然不缺乏“穷奢极侈”的想象力，但这次，在北京人本更擅长的“高瞻远瞩”上，似乎上海的地产商走在了前头。

“上海紫园”在亮相时即以“中国世界级富人区“为标榜。

此后，上海又出了一个号称全国最贵的楼盘—大名鼎鼎的汤臣一品。然而不久以后，中粮海景一号等一大批楼盘将汤臣的纪录刷新。

而在深圳关外，除传统的银湖、蛇口、华侨城、香蜜湖外，红树湾、后海等滨海区域也在兴起。并吸引了众多财富阶层的注意。由于深圳有着丰富的海景资源，因而其典藏物业也具有了先天的优势。在东部沿海，有万科17英里、天琴湾、华侨城天麓等一系列顶级海景豪宅。

而在广州，天河北、珠江新城、二沙岛都是典藏物业聚集区，珠江两岸的一线江景地带、番禺洛溪及华南板块的别墅、白云山南湖板块以及老城区都有着典藏物业诞生的良好土壤。