成都地价突破3万元/平！11家房企厮杀132轮抢地，有区域新房库存告急

综合

2025-03-11 12:54:56

来源: 时代财经

去年10月以来，成都楼市明显回暖。

3月11日上午，成都举行3宗纯住宅用地拍卖，开发商竞争十分激烈。其中，高新区一宗约64亩的纯住宅地块，吸引了多家房企参加。

以下是报名参拍大源西约64亩宗地的房企名单：华润置地、中国铁建、招商蛇口、建发、金茂、越秀、中海、绿城、华发、中旅、远达。该地块共11家企业报名，且近9成为央企或国企，足见这一宗地的吸引力。

经过132轮报价，该地块起拍价为18600元/㎡，最终由招商蛇口以31700元/㎡的楼面价拿下，溢价率70.43%，成都土拍成交楼面价首次突破3万元/㎡，创历史记录。

此外，当日开拍的另外两宗住宅用地也竞争激烈，溢价率均超过35%。

图源：图虫创意

热门地块备受热捧

对于房企而言，争相报名高新区纯住宅地块的原因主要来自三个方面：

首先，是其所在的地段——大源西。业内有一观点，“大源西的一切都来自于大源，大源客户的购买力和厚度，以及大源的配套。”它的潜台词是，板块既能享受到大源核心区伊藤洋华堂、世豪广场等成熟配套，又是高新区“唯二”还有成片土地供应的板块，大源累计10余年的改善需求助推着大源西成为高新区土拍市场的“风向标”。截至目前，整个高新区起拍价TOP3、成交价TOP3的地块均位于此。

其次，是地块本身的素质。该宗地位于南华路东侧、剑南大道以西，北侧是远达去年以26300元/㎡成交价拿下的约59亩地块。彼时，这一成交价直接跻身成都地价第二高。

地块还有一重要的“加分项”——紧邻成都市教科院附属学校（低小部）。从前一阶段购房者对大源西板块的价值认知来看，“教科院”是不少高新区家长们心目中的“白月光”。而该地块也是继高投·天悦锦萃之后，距离该学校最近的一宗地。

地块能吸引起房企们的原因还在于大源西板块近3年新房市场的支撑力强：

2023年的西派善成和城投·天府锦上映，套均总价超580万元，户均面积超178㎡，均实现开盘即售罄。目前，板块内仅有远达·天宸名邸一个新盘在售，建面约146-259㎡，总价550万元+。

在拍卖前，区域内只剩有3个全新项目将入市——交投·溪云善成是板块内最后一宗“双限地”，清水限价29900元/㎡。根据此前的建筑规划公示，366套住宅建面约143-215㎡；远达59亩地块总共规划了345套住宅，套均面积超过200平方米；新绿色29亩项目共162户，套均面积同样在200㎡+。

成都楼市企稳向好

成都楼市正处于回暖阶段。

国家统计局数据显示，1月，房价指数环比涨幅为正的城市有24个，其中房价指数上涨TOP5是南京、成都、上海、宁波和武汉。其中，南京、成都新房价格均环比上涨0.7%，涨幅位居各大城市首位；宁波紧随其后，涨幅约0.6%；武汉、无锡上涨0.5%。

去年10月以来，成都楼市明显回暖。克而瑞监测的数据显示，从日均成交这一单项指标来看，今年1月成都新房日均成交量优于去年同期。值得一提的是，成都核心区新房库存逐渐见底，截至1月底，按近三个月流速计算新房库存去化周期，武侯区约为2.38个月，锦江区约为2.41个月。天府新区的库存去化周期也仅4.18个月。

成都的新房价格回升也受核心高端改善项目热销影响。从各个区域的房价来看，1月锦江区房价表现十分亮眼，首次突破4万元大关，均价达到41630元 /平方米，而锦江区房价上涨，得益于区域内高端住宅的成交，其中，套均总价千万的仁和春天29號院，金茂璞逸锦江，金融城交子缦华三个项目，均是区域内主力成交项目，1月销售了30套。

核心区域新房库存告急，成都的二手房市场也活跃起来，根据克而瑞监测，2025年第7周，成都二手房带看约8.13万人次，达近三月新高。二手房业主也踊跃挂牌，节后新增挂牌房源量为7357套，为近3月最高位。

根据中指研究院统计的数据，1月，成都的二手住宅成交17189套，同比增长0.4%，二手房价格逐步趋稳。从各个区域来看，1月青羊、武侯、锦江、天府新区、高新南区、高新西区等区域的二手住宅挂牌均价都呈现环比上涨趋势。

（时代周报记者刘婷综合自证券时报、第一财经、成都商报等）