深圳甲级写字楼回暖，房东以价换量租金降了9%，明年还有近百万平要入市

梁争誉

2024-12-27 21:44:02

来源: 时代财经

租金走势或继续承压。

受产业政策利好及成本驱动型搬迁升级需求支撑，今年深圳甲级写字楼市场有所修复。

近日，第一太平戴维斯发布《2024年深圳甲级写字楼研究报告》。数据显示，今年深圳共有6个新项目入市，新增供应面积约46万平方米。截至年末，深圳甲级写字楼总存量约1137.6万平方米，同比增长4.2%，处于高位。

需求方面，信息技术行业需求延续积极表现，金融及专业服务业则维持稳健。今年第四季度，深圳甲级写字楼市场录得多宗来自人工智能、硬件设备、新零售等企业的成交，单季净吸纳量环比增长6.9%至10万平方米。

得益于上述积极因素支撑，加上第四季度无新增供应，截至2024年末，深圳甲级写字楼市场空置率下降0.9个百分点至29.0%。

尽管需求稍有回升，但多数项目去化压力未减，业主以价换量力度加大。截至2024年末，深圳甲级写字楼租金指数环比下降3.3%、同比下降9.0%，平均租金降至151.1元/平方米/月。

图源：图虫创意

压力还将延续。第一太平戴维斯统计数据显示，2025年深圳预计将有15个甲级写字楼项目入市，新增供应面积约96.1万平方米，将总存量继续推高至约1233.7万平方米，同比增长8.5%。其中，第一季度预计将有三个新项目交付，带来约24.1万平方米的供应面积。

至2029年末，深圳甲级写字楼总存量将上升至1532.8万平方米，5年增长34.7%。

“规划层面领先于实体经济发展速度，供应在短期内急速增长，这是（空置率较高）最基础的原因。”第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇分析称，经济复苏速度有待进一步提升，新增需求恢复、回升的速度尚未完全提升到比较好的水平，而需求释放进稀释新增供应对市场的冲击同样需要时间化解。

横向对比，深圳在四大一线城市中表现较为突出。“从我们内部观察的情况来看，深圳今年每个季度净吸纳量的回升速度是高于其他城市的，”谢靖宇指出。整体来看，2024年深圳甲级写字楼净吸纳量达31.2万平方米，同比增长42.8%。

谢靖宇表示，随着各项产业激励政策的持续落地和营商环境的不断优化完善，源自新能源、人工智能、半导体、生物医药、跨境电商等行业的需求将持续增长，并成为写字楼去化的重要助推力。

但是，鉴于2025年市场仍有近百万平方米的供应拟入市，加之多数传统行业房地产策略料维持谨慎，深圳甲级写字楼租金走势或继续承压。

对于后续市场表现，第一太平戴维斯深圳董事总经理吴睿较为乐观。他认为，深圳创新驱动力依然强劲，产业的集聚效应持续增强，带动了写字楼需求的升级，“我们录得多宗大型成交，这之中既有国内独角兽，也有国外的科技巨头；消费模式的快速迭代，也为商业地产注入了新活力。”

“9月26日中央政治局会议提出促进房地产市场止跌回稳以来，一系列房地产和经济提振政策收到市场积极的反馈，住宅销售数据表现亮眼，为购房者和投资者带来了更多信心。”吴睿表示。