11月新房价格上涨城市攀升至17个，专家：房地产市场开始触底，反弹仍有困难

张钇璟

2024-12-16 17:20:25

来源: 时代财经

“能触及底部已经是非常不容易了，尽管回升反弹还有困难。”李宇嘉称。

12月16日，国家统计局公布11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

数据显示，11月份，商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加，一线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，二三线城市环比降幅均收窄；而同比方面，各线城市商品住宅销售价格降幅今年以来首次均收窄。

在70城中，上海新房价格指数同比上涨5.0%、环比上涨0.6%；太原新房价格指数同比上涨0.5%、环比上涨0.1%，成为11月份唯二同环比均上涨的城市。

上海易居房地产研究院副院长严跃进对时代财经分析指出，当前房价指数的表现具有非常强的激励性和鼓舞性。部分标杆城市率先转好，尤其是一线城市率先转正，这都说明当前房地产市场正进入到持续止跌回稳的阶段。

对于后市，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对时代财经表示，根据近期结束的中央经济工作会议，2025年房地产纾困不仅是传统政策在储备新的抓手，而且开始着眼于解决制约楼市需求端的基本面因素，比如就业、收入和生活成本等等。因此，预计房地产市场开始触底。

“能触及底部已经是非常不容易了，尽管回升反弹还有困难。”李宇嘉称。

17城新房价格环比上涨

国家统计局数据显示，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平；二线城市环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4个百分点；三线城市环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2个百分点。

同比方面，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.3%，降幅比上月收窄0.3个百分点；二线城市同比下降5.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点；三线城市则同比下降6.5%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

严跃进认为，一线城市扮演了本轮楼市止跌回稳的示范性和标杆性城市，其率先止跌，充分说明了本轮政策积极有效。

此外，李宇嘉指出，当前二三线城市也开始呈现处止跌的态势，环比跌幅已经降至阶段性新低。特别是二线省会城市，近年来强省会建设下，人口净流入，对房价形成了支撑。

数据显示，11月份，70个大中城市中，新房价格环比上涨城市有17个，比上月增加10个；新房价格环比下降49个城市，较上月的63城减少14城；4个城市新房价格持平。新房价格同比上涨的城市有3个，分别为上海、太原、西安。

其中，上海和太原为唯二新房价格同环比上涨的城市。

11月份，上海的新房价格指数环比上涨0.6%，同比上涨5%。今年前11个月，上海的新房价格均值领涨全国，同比上涨4.5%；太原新房价格指数环比上涨0.1%，同比上涨0.5%。今年前11个月，太原的新房价格均值同比下降0.2%。

图片来源：国家统计局

此外，杭州、湛江作为11月新房价格环比涨幅最多的城市亦值得关注。

其中，杭州新房价格指数环比上涨0.9%，同比下降2.6%。今年前11个月，杭州的新房价格均值同比下降0.8%。

专家指二手房价格将逐渐止跌

和新房一样，11月二手房价格也有较为明显的改善。

国家统计局数据显示，11月份一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.9%、0.4%和0.5%，广州下降0.4%。二线城市环比下降0.2%，降幅收窄0.2个百分点；三线城市二手住宅环比下降0.5%，降幅收窄0.1个百分点。

同比来看，一线城市二手住宅销售价格同比下降8.0%，降幅收窄1.6个百分点；二线城市同比下降8.4%，降幅收窄0.4个百分点；三线城市同比下降8.8%，降幅收窄0.2个百分点。

严跃进分析称，二手房的价格调整，是本轮楼市调整周期中非常重要的现象。当前二手房价格指数环比跌幅继续收窄，说明本轮超长时间价格深度调整的周期开始进入尾声，即“二手房价格将逐渐进入止跌的阶段”。

而58安居客研究院院长张波也持相同观点。他对时代财经表示，从安居客线上数据来看，一线城市二手房挂牌时长的缩短，说明市场的成交正在加速，房价已经处于底部阶段。

他指出，成交周期的缩短也是房价“止跌回稳”的前置性指标，随着成交周期不断缩短，房地产整体面趋于稳定的概率大大增强。

此外，从城市层面而言，11月份二手房价格上涨的城市数量有所增加。据了解，70个大中城市中，二手房价格环比上涨的城市有10个，较上月增加了2个，分别为北京、天津、杭州、深圳、重庆、成都、上海、厦门、宁波、徐州。

严跃进表示，上述这些城市为一二线重点城市，这恰恰说明当前二手房价格上涨的逻辑，即基本面不错的大城市有较高的市场认可度，在二手房市场认购优势凸显。