兰州银行：加快推动城市房地产融资协调机制落地见效 助力打好保交房攻坚战
房地产业发展关系人民群众切身利益，关系经济社会发展大局。自今年1月城市房地产融资协调机制出台后，兰州银行积极响应党中央、国务院的决策部署，深入贯彻落实省委省政府和市委市政府的工作安排，坚持以人民为中心的发展思想，加快省市房地产“白名单”项目落地，助力打好保交房攻坚战，促进房地产市场筑底企稳，维护购房人合法权益。
提高站位，迅速落实政策精神
作为地方金融机构，兰州银行切实提高政治站位，充分认识落实协调机制的重要意义。在城市房地产融资协调机制出台后，兰州银行迅速行动，第一时间成立由总行行长担任组长，分管业务副行长担任副组长，相关管理与职能部门为成员的房地产融资协调机制工作专班，协调资源，系统谋划，统筹推进，确保政策要求传导到位、工作责任落实到位、金融服务支持到位。
（兰州银行负责人调研保交楼项目）
总行领导班子成员在走基层调研中，主动与各市州房地产融资协调机制工作领导小组和房地产企业座谈，及时了解情况、现场解决问题。
（5月22日，兰州银行召开房地产“政银企”恳谈会）
牵头举办房地产“政银企”恳谈会，搭建沟通桥梁，增进多方互信，促进政府、监管、企业、银行面对面交流，共同探讨问题，找寻最佳方案。
靠前服务，建立完善各项措施
为提高服务效率，兰州银行以省市房地产“白名单”为抓手，开通“保交房”项目绿色通道，通过对照5个条件和5项标准，精准研判，分类施策。建立专门贷款审查团队，实行“评审合一、限时办结”的快速审批机制，特事特办、快审快批，做到应贷尽贷。
制定《落实城市房地产融资协调机制行动方案》，细化各项任务措施，为更大力度支持房地产企业项目新建及存量资产盘活等融资需求提供制度保障。对于无法提供贷款项目，列明问题，建言献策，及时反馈。对于正常开发建设、抵押物充足、资产负债合理、还款来源有保障的项目实行“容缺受理”。制定《房地产授信业务尽职免责实施细则》，“敢贷、愿贷、能贷、会贷”的长效机制进一步完善，有效提高员工工作积极性。
响应“租购并举”住房政策，推出保障性租赁住房和商业性租赁住房专项信贷产品，满足各类租赁住房建设、购买、运营等全流程融资需求，推动形成多主体供应、多渠道保障的住房租赁市场格局。
精准施策，全力保障项目交付
鸿嘉国际广场位于兰州市城关区，是兰州市第一批“白名单”项目之一。因未完成融资，工程进度缓慢。兰州银行在了解项目情况后，主动向兰州市房地产融资协调机制专班申请变更融资主办行，切实提高办贷效率，在存量3.5亿元授信额度的基础上，开启绿色通道，又向客户增加授信7000万元，确保项目于9月29日按时交付。
（图为鸿嘉国际广场业主在交付仪式上领取钥匙）
甘肃兴业房地产有限公司开发的“智业大厦”项目，在未竣工验收、无产权证，在建工程无法抵押，名下也无其它资产提供抵押担保的情况下，兰州银行积极与兰州市住建局沟通，网签企业未售期房，并将其约定为贷款抵押物，成功向企业发放500万元项目贷款，有效解决了企业难题。目前，该项目正在陆续交付中。
（图为明旺佳苑小区正在进行院内道路硬化、绿化等工作）
已于2022年主体完工的明旺佳苑小区今年销售缓慢，消防、绿化等工程进度滞后，交付时间一拖再拖。兰州银行主动优化信贷业务流程，邀请13家项目分包商和兰州市房地产融资协调机制专班，召开项目推进联席会，确定由分包商出具书面保交房承诺，提前进行施工组织，由兰州银行提供3700万元保交房专项贷款，有效保障项目建设进度和已售300余套住户的基本权益。
落地见效，金融支持效能凸显
兰州银行因项施策、因企施策，制定差异化服务方案，引流“金融活水”精准“滴灌”房地产业，无论支持项目数量还是授信金额，均在省内金融机构中处于领先地位。
数据显示，截至9月末，兰州银行已审批通过全省房地产融资协调机制“白名单”项目33个，涉及兰州市、天水市、定西市等全省11个地州市，授信金额38亿元，发放贷款24.71亿元。其中，涉及保交房项目11个，授信金额8.92亿元，发放贷款金额4.8亿元。
以上“白名单”项目中，兰州市14个，授信金额17.85亿元，已发放贷款12.48亿元。其中：保交房项目7个，授信金额4.82亿元，已发放贷款2.62亿元。
截至9月末，兰州银行为8家房地产企业办理展期，合计金额11.48亿元；为19家房地产企业办理还款计划变更，合计金额3.67亿元。
下一步，兰州银行将继续深入践行金融工作的政治性、人民性，持续发挥地方法人银行维护地方金融稳定的主力军和压舱石作用，以高度的责任感和使命感，继续保持与住建部门、监管机构的密切沟通与对接，强化资源保障、落实风险管理，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，高效推动落实房地产融资协调机制，助力房地产市场平稳健康发展。
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