汇福粮油老板的地产生意:曾是燕郊“大地主”,旗下公司成被执行人

梁争誉
2024-07-09 19:21:41
来源: 时代周报
失意潮白河畔。

“食用油与化工品混装”事件的涉事公司之一三河汇福粮油集团有限公司(以下简称“汇福粮油”),不仅是河北燕郊的知名食品工业企业,也曾在环京地产圈坐拥一席之地。

汇福粮油始建于1999年10月,位于河北省三河市燕郊开发区汇福路8号,是以大豆加工为主的综合性企业集团。自2005年以来,汇福粮油连年入围“中国企业500强”“中国制造企业500强”“中国食品工业十强企业”。

汇福粮油在燕郊的地位可谓举足轻重。在108平方公里的小镇燕郊,有一条长约2公里、以汇福粮油的名字命名的“汇福路”,坊间还流传着这样的说法——“吃饭选汇福粮油,住房选汇福新楼”。

粮油事业打好基础后,汇福粮油创始人石克荣在2001年踏足房地产。当年,石克荣建了两个楼盘用以解决职工住房问题。同年10月,汇福粮油全资子公司三河汇福房地产开发有限公司(以下简称“汇福房地产”)注册成立。

搭上房价上涨周期的快车,汇福房地产快速扩张,与兴达、福成、燕达等3家企业并称燕郊四大“地主”。巅峰时期,汇福房地产旗下楼盘汇福悦榕湾单盘年销售额超过50亿元。

随着全国房地产市场进入调控周期,燕郊房价开启过山车模式,从4000元/平方米极速增长到40000元/平方米,又快速回落至今天的15000元/平方米。

无数玩家失意潮白河畔,地产大佬的传奇故事也走到终章。

标杆盘曾年卖50亿元,周边酒店被全国买房人挤爆

2000年,福利分房的时代落幕,燕郊开始出现第一批商品房。在这样的背景下,汇福粮油进入房地产行业。

石克荣在2007年接受媒体采访时表示,汇福粮油曾经在燕郊尝试过房地产的开发,当时是为了帮助银行收回坏账,为其积累了大量的地产开发经验,同时也打开了地产开发的大门。

2001年10月17日,汇福房地产成立,注册资本1亿元,实缴资本1亿元,经营范围包括房地产开发、建筑施工、建设规划设计、建材、钢材、装饰装璜等,先后开发建设育博园小区、怡景苑、普罗旺斯、纳丹堡等项目。

石克荣搞房地产并不是一时兴起,“做粮油我就让人们吃到最好的油,做地产就让人们买了我的房子不后悔。”纳丹堡项目从设计到落成,他全程参与,“纳丹堡就像我亲生儿子一样,盖完之后真不想卖”。

河北尤其是环京地区房地产市场的崛起,与北京拉闸限购分不开。凭借普罗旺斯、纳丹堡在燕郊立足后,石克荣迎来了时代的风口。

2011年2月17日,北京正式执行住房限购政策,大量需求外溢到河北北三县。与北京只隔着一条潮白河的燕郊,喜提“泼天的富贵”,房价快速从4000元/平方米突破万元大关。

环京楼市火到什么程度?据《经济观察报》报道,在环京楼市最为辉煌的年代,一些房地产项目还没拿地就开始销售,往往是“交首付一两年后,才拿到预售证”。

2013年12月23日,汇福房地产在燕郊高新区以招标的形式一举斩获4宗普通商品住房用地,总面积约22.71公顷,成交地价合计7.21亿元。

一年后,这4宗地以“汇福·悦榕湾”的新案名亮相。

2014年12月6日,潮白河畔的汇福·悦榕湾开盘,创造了销售神话。时任汇福房地产副总经理的刘振刚透露,开盘当天,汇福·悦榕湾售楼处来了3000人,燕郊所有快捷酒店都是爆满状态,住满了来自全国各地的买房人。

“(6日开盘、7日加推)我们所推出的1400套住宅全部售罄,1000套公寓房源也基本售罄,然而仍有超过三分之二的购房人没能买到房子。”刘振刚说。

汇福·悦榕湾为公司创造了丰厚回报。2015年,这个项目的年销售额达到50亿元。可供对比的是,当年全国百强房企的入榜门槛是103.8亿元。

2015年4月11日,汇福·悦榕湾开盘现场,图源:汇福房地产微信公众号

汇福·悦榕湾的走红,是北京楼市调控的注脚,其房价起落的节点与北京调控的节奏精准契合。

根据房产门户网站信息,汇福·悦榕湾首次开盘时即2014年12月,住宅均价约1.06万元/平方米,最高点是2017年7月的3.8万元/平方米。彼时,正值北京出台“史上最严”的限购政策,认房又认贷,二套房首付比例提高至60%。

随后,廊坊跟进限购,创造了无数财富神话的燕郊楼市,由此掉头向下,汇福·悦榕湾的销售神话难以为继。

7年没拿地,北京黄金地段项目仍未完工

2017年6月,廊坊开始跟进实施严格的限购政策,非本地户籍居民家庭在当地购房需要缴纳3年社保或纳税证明,限购1套住房。

一纸限购令落地,燕郊楼市坠入寒冬,房价腰斩,成交冰封。中介机构我爱我家统计数据显示,2017年7月,环京楼市低迷,廊坊主城区及北三县新房交易量持续下滑,燕郊更是近乎冰冻,仅网签8套房。

直至今日,燕郊楼市仍困在周期里。目前,燕郊房价在1.5万元/平方米左右,被万人哄抢的汇福·悦榕湾最近半年的二手房成交均价约1.52万元/平方米。

石克荣的地产生意同样麻烦缠身。

据《经济观察报》,2017年至今的7年时间里,汇福房地产既无新增拿地,也无新开盘项目,在北京黄金地段还有项目仍在“烂尾”。

汇福房地产全资子公司北京金麟置业有限公司(以下简称“金麟置业”)在京开发项目王府井海港城,规划总建筑面积达18万平方米,于2010年动工,但目前仍然是一个大工地。2023年4月,金麟置业因未取得建筑工程施工许可证擅自施工王府井海港城项目,被北京市东城区住房和城市建设委员会罚款60万元。

值得注意的是,据天眼查信息,金麟置业还牵涉房屋拆迁安置补偿合同纠纷,由于有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务,于2023年2月被北京市东城区人民法院列为失信被执行人,执行标的约6235万元。

汇福房地产也上了被执行人名单。据天眼查,今年6月,汇福房地产因与兴业银行股份有限公司廊坊分行存在借款合同纠纷,被廊坊市广阳区人民法院列为被执行人,被执行金额约108万元。

汇福房地产的微信公众号、微博的更新时间停留在2020年年初,均为汇福·悦榕湾项目公寓产品的推广信息。

针对近期舆情,7月9日时代周报记者多次拨打汇福粮油官网的联系电话,均无人接听。

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