房地产“第三支箭”落地24小时：房企创始人减持偿债，多家首单定增火速启动

刘婷

2022-11-30 14:25:04

来源: 时代周报

三箭齐发，在资本市场上泛起涟漪。

“第三支箭”射出，暂停了12年的房企股权融资按下重启键。

11月28日，证监会表示，即日起将恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公司再融资、调整完善房地产企业境外市场上市政策；进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用；积极发挥私募股权投资基金作用。其中，股权融资开闸，被业内人士称为“第三支箭”。

至此，支持房地产企业合理融资需求的“三支箭”均已落地，地产股掀起涨停潮。截至11月29日收盘，A股超过30家房企股票涨停，H股有27家房企的涨幅超过10%。

“三支箭”中，股权融资重启对资本市场影响最大。58安居客房产研究院分院院长张波向时代周报记者表示，允许上市房企的非公开方式融资，这一做法表现得更为灵活。同时，对于所募集资金的用途也表述较为广泛，主要涉及到项目的开工建设，并可用于债务偿还，这一做法将有效缓解房企的债务压力。

“第三支箭”落地后，市场反应迅速。首单房企再融资启动，多家房企拟重启上市议程。三箭齐发，在资本市场上泛起涟漪。

再融资开闸

上市房企再融资暂停于12年前。

2010年4月，国务院发布了“新国十条”，明确要求对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，证监会相关部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。同年10月，证监会发布通知称，为坚决贯彻执行“新国十条”精神，已暂缓受理房地产开发企业重组申请。

“第三支箭”落地，房企再融资开闸。11月29日晚间，福星股份（000926.SZ）发布公告称，公司拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票，募集资金拟用于公司房地产项目开发。

11月30日，世茂股份（60823.SH）、北新路桥（002307.SZ）先后发布公告称，正在筹划非公开发行股票事项。

时代周报记者注意到，与北新路桥和福星股份相比，世茂股份的募资用途，除用于房地产开发外，还将用于偿还部分公开市场债务本息、以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金等。

世茂集团品牌相关人士对时代周报记者表示，非公开发行股票方案尚未确定，该事项尚存在不确定性。目前处于响应政策阶段，公司正积极推动拟定方案。

截至11月30日午间收盘，福星股份、世茂股份均录得涨停，北新路桥涨幅为2.5%。

一名上市房企董秘对时代周报记者表示，上述公司的非公开发行股票公告属于提示性公告，具有不确定性，需再准备材料提交预案，待审批通过后才能推进。

另一名房企财务高管对时代周报记者透露，目前企业对再融资事宜十分积极。一方面，以此类方式融资能获得低成本资金，比银行融资成本更低。另一方面，此类信息能提振市场信心，拉动股票上涨。但成败的关键在于是否有合适的投资者，此前未出险、有国资背景或财务稳健的企业更有优势。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对时代周报记者表示，这三家企业都属于规模并非很大的企业，充分说明再融资政策具有较好的覆盖面，有助于各类上市房企积极拓宽融资。机构投资者关心的是，目前如何和房企对接。总体上，再融资发行有不确定性，关键要看下房企债务问题是否复杂，企业对于后续拿地扩张的意向如何。

被动减持

今年下半年以来，资本市场对房地产板块缺乏信心，投资热情骤减，地产股进入下行区间。11月以来，房地产“金融16条”“三支箭”等利好政策提振资本信心，多只地产股走出独立行情。

面对久违的涨停潮，部分企业抓住机会融资，碧桂园、雅居乐等公司进行融资配股。与此同时，在“第三支箭”落地当天，金科股份（000656.SZ）收到股东减持通知。

11月29日晚间，金科股份发布公告称，收到股东重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司（以下简称“金科控股”）及黄红云共同出具的《关于减持股份的告知函》，获悉上述两位股东于2022年11月14至11月28日通过二级市场集中竞价交易及大宗交易方式合计减持公司股份变动再次达到 1%。其中，金科控股通过集中竞价交易减持股份39713600股，黄红云通过大宗交易减持股份35320000 股及集中竞价交易减持股份14470000股。上述两位股东本次合计减持公司股份89503600股，占公司总股本的1.68%。

公告显示，黄红云集中竞价减持行为发生于11月28日。截至公告日，黄红云持有金科股份比例为9.53%，减持前该数值为10.46%。

黄红云为金科股份创始人、金科控股董事局主席。《2019年福布斯全球亿万富豪榜》上，黄红云以10亿美元财富排名第2057位。《2021年新财富500富人榜》中，黄红云家族以95.3亿元财富位居榜单第457位。

11月30日，金科股份再度发公告称，黄红云所持有且质押在国信证券的部分公司股份解除质押及司法标记后，分别于2022年11月25日和11月28日被国信证券强制平仓，减持获得资金全部用于归还其在国信证券的融资。

同日，时代周报记者多次拨打金科股份董事会秘书电话，均无人接听。