逃离北上广深，从房贷开始？

吴斯悠

2021-08-30 17:17:37

来源: 时代周报

首付三成，按揭七成的房贷成为大多数人的人生主题之一

一线城市房贷收紧消息又起。

今年下半年以来，北京、上海、广州、深圳四大一线城市主要银行房贷额度趋紧，贷款周期拉长，放款需要排队等待，甚至出现二手房停贷。同时，上海银行业集体上调房贷利率，最低由4.65%增至5%；广州主流银行还严查首付来源。

信贷政策“重制造，限房贷”的导向明显。7月末，央行公布的2021年二季度金融机构贷款投向统计报告所披露的相关数据显示，2021年二季度末，人民币房地产贷款余额50.78万亿元，同比增长9.5%，低于各项贷款增速2.8个百分点，比上年末增速低2.2个百分点；上半年增加2.42万亿元，占同期各项贷款增量的18.9%，比上年全年水平低6.5个百分点。

调控政策是指挥棒。房地产调控历时多年，发布各类调控措施不计其数，但依然难阻“外地人”购房情结。皆因买了房才意味着由“外地人”向“本地人”转变。现实情况是，在“外地人”身份转换的种种门槛中，购房成为最难逾越的一条。

以一线城市中的房价洼地广州为例，当前新房均价为34484元/平方米，作为CBD的天河区新房均价为96500元/平方米。假设一般大学毕业生平均年薪为10万，人均居住面积36平方米来算，至少10年时间才能在广州非核心地段买到一套刚需的毛坯房。

必须承认的是，购房已成为一线城市激烈的人才竞争筛查机制之一。长期来看，房地产调控或能促进人才合理流动，满足区域经济平衡发展需要。

此轮房地产调控紧抓房贷，可以说抓住市场七寸。无论是投资买房还是刚需买房，提高房贷首付和利率，实际是提高了购房者购买成本和持有成本，长此以往，会让一线城市房地产市场更趋理性。

购房门槛不断提高，一线城市的吸引力或将不断缩小。

新一线城市正在后面拼命追赶，成都、重庆、武汉等日渐成为年轻人就业安家的新选择。对大多数年轻的毕业生而言，新一线城市与一线城市并列成为他们的首选。不过，无论以后购房门槛是否提升，曾经众星捧月的一线城市比较优势都在式微，人才招聘需求和求职供给两端的规模均开始减少，人才分流将是大势所趋。