保障房建设，绿城探索“安吉模式”

唐洛

2024-11-27 14:51:13

来源: 时代在线

2023年开始，住建部把“好房子”建设作为一项重点任务。今年7月，中央提出加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求

房地产行业不仅影响着经济的稳定发展，也与人民的居住幸福感息息相关。

“好房子”应该长什么样？，保障房应该长什么样？好房子和保障房的联通渠道真正打开会是什么样？

“两山理论”的发源地尝试着给出答案。

绿水青山，安居原乡。

11月26日，由中国房地产业协会主办的“高品质住房建设与创新运维服务现场经验交流会（保障性住房建设安吉站) ”在“绿水青山就是金山银山”理念诞生地浙江安吉召开。

住建部保障司、中房协、浙江省住建厅、湖州市、安吉县、会议承办方绿城等单位领导，以及来自全国十余省市的保障房行政管理部门、行业协会和企业近300名代表参加了本次会议。

-安吉探索-

好房子和保障房的联通尝试

作为行业先行者，绿城积极响应国家“绿色、低碳、智能、安全”的建设指导方向，董事会主席张亚东于2023年提出：绿城“好房子”要具备“高颜值、极贤惠、最聪明、放低碳、全周期、人健康”6大要素，致力于构筑新时代的理想家园。

2024年6月，在中房协的指导下，绿城中国与中国建筑设计标准研究院合作的《绿城中国好房子产品标准》成功通过专家评审，成为房地产行业首个认证的企业标准。

目前，绿城“好房子”已经在全国落地几十个项目。

安吉中心城区有机更新项目，是绿城和安吉政府政企合作的第一个保障房“好房子”实践作品。绿城的机会来自当地政府回应群众期盼，坚持“最好地带、最高品质、最优政策”，启动城市有机更新的专项行动。

整个项目分为五个地块，用地面积约30万㎡，总建筑面积95万㎡，是首个采用绿城全过程代建的EPC模式项目，绿城在这个项目中，充分发挥了上下游全链条的优势：由绿城管理牵头、绿城设计、绿城生活科技旗下绿城建工施工、绿城采购、绿城产业配套一体化模式，保证了项目从设计到落地全过程的高品质。

作为品牌房企TOP10中的标杆，绿城近年已围绕房地产上下游产业，完成核心全产业链生态圈的布局。

-现场观摩-

绿城用品质回应各方信任

安吉春悦里实景示范区

眼见为实，答案就在项目现场。

在建项目安吉春悦里是第一个在绿城安置房板块按照品质商品房标准做出景观实景示范区的项目，集合安吉属地“皮影戏”的非遗特色，以幕布、光源、剪影等元素营造了特色场景；”确幸工坊”工艺样板区是工艺节点的详细展示；彩绘样板间对墙体进行艺术绘画，提前还原生活场景，也给后续精装提供参考；公区样板间、智慧工地上的无人驾驶电梯、VR体验馆、宣传长廊、集中样板区……

春悦里处处体现着“绿式工地”管理的严谨细致、和对委托方、对业主信任的全力回应。

绿城中国董事会主席张亚东陪同中房协会长陈宜明参观安吉融园

在已交付的保障房项目融园，即便各路见多识广的房地产界资深人士也叹为观止。

从酒店式大堂入园，中央景观有序设置了室外会客厅、春知学堂、儿童游乐区、老年活动区；架空层营造了互动为主的剧本乐园、打球健身的原力觉醒、办公阅读的阅享空间、品茗对弈的墨香雅韵；地下室地坪采用金刚砂+固化剂地坪，耐磨、美观，在梅雨季节时降噪、防止车辆打滑；驱车进入地下室，汽车坡道顶棚设置了星空顶，提升归家体验……融园交付实现零投诉、零纠纷。

凡是设计，皆以人为本，美丽建筑，少了美好生活就是空壳。

-会议共识-

建设好房子是全行业的责任

会议交流，重点解码了绿城好房子要素，安吉保障房建设政策支持、营造监管、资金保障、精细化设计、高品质建设、全周期运维、新技术新产品在住宅工程中实践应用等全过程流程经验。

中国房地产业协会会长陈宜明发言

中国房地产业协会会长陈宜明对这次活动给出了高度评价， “为什么把推进保障房建设的会放在安吉召开？一个根本的考虑就是湖州市安吉县通过绿城全过程代建这种模式建设了高品质的保障房，形成了很好的做法和经验。”

陈宜明希望绿城总结经验，在此基础上，提出共性的东西，提出一个初步的代建模式，从制度上、法律上、管理上来维护这种新模式的健康发展，把总结出来的经验推向行业，带领行业很好的向前发展代建这个新的业态。

“安吉县两个城市更新安置房项目，有力地满足了群众安置需求，切实发挥了住房保障作用，有效推动了城市更新工作。” 住建部保障司副司长潘伟指出，这两个项目由绿城代建，品质很高，也受到了群众的高度好评。希望省市县和各有关单位总结经验，继续做好保障性住房的规划和建设，取得新的成效。”

绿城中国董事会主席张亚东发言

绿城中国董事会主席张亚东表示，作为代建行业龙头，绿城管理自上市起就向大家承诺，用开放的心态向全社会进行开源，“登山手册”等均为开源的实践。未来绿城和绿城管理不止于建设经验的分享，也愿意进行痛点和教训的分享，为行业、企业、社会做出更多贡献。

他认为，“发展是时间的函数，需要用发展中的办法，解决发展中的问题。行业遇到的问题，需要集中大家的智慧，进行成果创新。”

当天，《保障房建设关键技术指南》研究课题正式启动

浙江省住建厅二级巡视员谢永明，湖州市市委常委、副市长许峰，安吉县县委副书记、县长宁云分别做了讲话和致辞；绿城中国副总裁、总工程师肖力、绿城管理执行董事、行政总裁王俊峰、安吉县住建局党委书记、局长康锡刚、绿城管理浙北城市公司副总经理周子瑜做了专题分享。中国房地产业协会副秘书长李筱梅主持会议。