中海年内斥资286亿在北京买地，入市项目已贡献超90亿元业绩

梁争誉

2022-09-23 21:29:13

来源: 时代周报

顺义项目拿地108天即开卖

中海继续加仓北京房地产市场。

9月23日，历时两天的北京第三轮集中供地收官，18宗地块顺利出让，总成交金额逾500亿元。其中，10宗地块底价成交，8宗地块溢价成交，溢价率约6%。

据时代周报记者了解，在北京第三轮集中供地中，中海独立报名参与7宗地块的竞买，最终拿下三宗地块，分别是海淀区西北旺镇HD00-0403-0013地块，海淀区西北旺镇HD00-0403-0015、0016地块，丰台区大红门街道一期棚改项目A区（北木南厂0004）地块，总地价约147亿元。

中海相关人士回复时代周报记者称，去年以来中海聚焦强一、二线城市，北京市场表现不错，是公司继续拿地的原因。

具体而言，海淀0013地块土地面积约4.78万平方米，建筑面积约7.17万平方米，限高30米，销售指导价8.5万元/平方米。海淀0015地块土地面积约4.63万平方米，建筑面积约10.48万平方米，限高45米，销售指导价8.2万元/平方米。

2宗地块竞争激烈，吸引华润置地+北京城建、保利发展+北京建工、首开、绿城、建发、中海等7个主体竞买，均触及最高限制地价进入竞面积环节，0013地块则在触及地价、现房销售面积最高限制后进入摇号环节。

图源：图虫创意

最终，中海以41.975亿元及36000平方米现房销售面积拿下0013地块，以55.775亿元及4000平方米现房销售面积拿下0015地块。

中海竞得的海淀2宗地块紧邻其去年第二轮拿地后打造的中海滙德里项目。该项目销售均价约8.3万元/平方米。

丰台大红门0004地块被中海以49.7亿元竞得，成交楼面价约5.3万元/平方米，销售指导价为9.5万元/平方米。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄指出，近年来中海在北京新房市场有着较优的表现，本次拿下海淀2宗地块容积率分别为2.4和1.5，为中海打造低密改善住宅提供了空间。

北京链家研究院分析师岳微认为，中海连落三子、竞争进入现房销售环节等行为均表现出其长周期、与区域共同发展的开发意愿，预计将打造更为优质的改善住宅产品。

今年，中海在土地公开市场表现强势。

“当前市场下，土地市场的竞争在减弱，选择机会更多。”中海董事会主席颜建国在2022年中期业绩发布会上表示，中海要抓住土地市场竞争强度降低的机遇，持续投入资源，进一步强化公司在主流城市的竞争优势，大幅提升主流城市的市场份额。

据克而瑞研究中心统计，今年1-8月，中海斥资559.7亿元拿地，新增货值1217亿元，居于行业TOP 5。

中海在北京房地产市场表现尤为积极。

今年以来，北京已完成三轮集中供地，累计出让49宗地块，收金逾1480亿元。中海收获颇丰，作价286亿元拿下7宗地块，分别位于昌平、大兴、石景山、顺义、丰台和海淀，数量和地价占北京累计出让量的19.23%、14.29%。

销售方面，中海北京今年入市项目已贡献超90亿元业绩。

3月，中海滙德里首次开盘，收金约50亿元，是2022年中海6个单盘销售超50亿元的项目之一。9月18日，中海首开·湖光玖里入市，成交金额约40.5亿元。

值得注意的是，中海首开·湖光玖里项目是中海在今年6月2日竞得的顺义新城第19街区19-85地块，拿地108天即开盘。