“金茂府现象”再度席卷上海！江湾金茂府重磅登场！

2025-03-18 15:54:55

3月14日，江湾金茂府城市展厅启幕即现"蓝色风暴”，席卷千人与数百家主流媒体聚焦报道。展厅开放首日，无论是社交媒体话题还是现场人气与氛围，均以超高的热度呈现。不仅让黄浦江畔再添顶流话题，更撕开一道关键命题：为何每一次金茂府系产品的惊艳亮相，都能在其所在城市引发现象级的广泛关注？

01|超级IP效应

每一座金茂府，都是超级流量的震撼表现

豪宅市场竞争激烈，核心城市的竞争机制更是愈演愈烈，但金茂府之所以能总能把握住时代脉搏，并非无迹可寻。

回看金茂至今的发展历程，其以16载坚守府系产品的战略定力，78座标杆作品不仅构筑了科技住宅的坚固壁垒，更以“每一座金茂府，皆为城市封面”的兑现能力，重新定义了高端住宅的价值范式。

这种坚持的背后，就是金茂产品力、品牌力与城市发展逻辑的深度共振。

北京广渠金茂府，位于北京朝阳CBD东扩核心区，创下一府定江山的神奇传说，开启中国科技豪宅元年。

其之后的北京金茂府，在朝阳区三四环黄金中轴轰开顶豪孤本，与故宫千年文脉、国贸CBD财富极核构成"金三角价值锚点"。

2015年11月，静安闸北合并。在旧小区聚集、房价长期低位运行的大宁板块，金茂府凭借创新科技住宅定位破局，开盘当日便吸引超1200组客户争购。

北京金茂府

从以上便可以看出，无论是广渠金茂府、北京金茂府，还是大宁金茂府项目，均位于核心城市核心地段，也且都是当之无愧的城市封面！占据核心地段与资源，以超乎市场预期的产品价值定义城市住宅标杆线，是金茂制胜市场的超级IP效应！

而如今江湾金茂江湾金茂府的瞩目亮相，不仅填补了上海北部封面级人居作品的空白，更以现象级流量印证了金茂府IP的虹吸法则。其展厅开放爆火的景象，更是预兆着复刻府系产品逢开必火的神话现象。

02|“二手之王”的底气

用时间验证价值的永恒性

在顶级资产竞技场，流动性从来都是最佳标尺。而在二手市场，金茂府始终独树一帜，以其独特的行情走势，稳稳奠定了其“二手之王”的至高地位：

像前文提到的广渠金茂府，交付已十余年，二手房成交价仍稳守13万/㎡高位，较周边小区9万/㎡均价形成4万/㎡价差！

自此之后，金茂府系产品的壮烈战绩便持续在全国市场持续书写：

在杭州的滨江核心区，滨江金茂府即便在近两年二手房市场略显疲软的行情下，其成交价依然坚如磐石，成交单价也稳稳地站在10万元以上，跟周边二手房相比也拥有4.6万/㎡以上的溢价优势。

目光回到上海，金茂府的IP同样也表现生猛。大宁金茂府二手房成交均价13万/㎡，相比周边二手房均价8.5万/㎡，创造近5万/㎡价值鸿沟。

如此这种“挂牌即热抢”的现象，其背后的原因究竟是什么？

其实再仔细研究也不难发现，金茂府二手房抢手有以下三大黄金定律：

黄金定律一：稀缺供给催生市场虹吸效应

金茂府的住宅，以杭州滨江金茂府为例，项目自交付后业主自住率高达86%，年挂牌量不足3%，形成“卖一套少一套”的稀缺效应，而购房需求者却络绎不绝，凸显其稀缺性，价格亦随之水涨船高。

黄金定律二：科技系统构建居住成瘾闭环

金茂府系产品所搭载的六衡科技系统，巧妙地融合了一系列“黑科技”组合，不仅极大地提升了居住的舒适度，更为业主们带来了前所未有的生活体验。与其他社区产品相比，金茂府所打造的这种生活舒适度无疑是不可比拟的，也正如很多金茂府的业主说："住惯金茂府后，你只能从一座金茂府，搬到另一座金茂府。”

黄金定律三：时空淬炼成就产品抗衰法则

金茂府的建筑品质非常符合财富自由人群前瞻且卓越的审美品味，其用材上极为讲究，多选取世界顶级的高奢品牌，确保每一处细节都彰显非凡质感。

而在施工过程中，金茂府以严苛的标准与精细的考量，如同打磨一件高定奢侈品般精心雕琢每一座房子。也正因如此，每一座金茂府的建筑品质都经得起时间的考验，历久弥新。

毋庸置疑，从十二大科技系统构建的“未来生活护城河”，到严选全球顶尖品牌打造的“隐性奢侈品清单”，金茂始终以其过硬的产品价值与可持续属性，成为“叫座又叫好”的顶级豪宅代名词！

杭州东城金茂府景观嬉水池

03 | 超硬核的科技系统

比财富更有意义的是健康

近期住建部两会官宣推动要打造安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，这场自上而下的居住革命恰与金茂府16载的产品战略发展不谋而合！而说到金茂的科技系统，在地产界可谓是声名远扬。

从最初的1.0“会呼吸的房子”到全新的金茂府3.0“自然生长的社区”，金茂府的科技体系一直在进行自我突破。据了解，金茂府每年都会根据业主反馈精研革新，从最早的八大科技系统，因地制宜迭代成适应每个城市气候的定制化12大科技系统。

此次亮相的江湾金茂府所搭载的科技系统，正是历经无数次迭代焕新后的超级内核！汇集循环地源热泵、毛细管网辐射、24小时新风置换等12大“黑科技”健康系统，考量温度、湿度、空气、阳光、声音、水等六大元素，让绿色、健康、时尚成为高阶改善人居代名词。

据统计，科技住宅在上海小区的比例非常之少，因为这类房子建造技术复杂、维护成本高，开发商很少愿意投入，而金茂为了实现完美品质，从不来控成本，每一座金茂府的投入都远超市场标准。

科技住宅的稀缺以及高品质的生活体验，自然让其成为了市场上的抢手货，而金茂府如此不惜成本的兑现品质，也更让其在市场打下了“品质之王”的烫金标签！

空间效果示意图，具体以实际交付为准

04｜金茂府3.0迭新之作

顶豪IP为江湾府门而来

当外滩2.0时代的超级能量场正磅礴而来，当18号线TOD无界都心的璀璨与繁华，金茂上海以前瞻的远见落子江湾湾区，为江湾敬献金茂府3.0超级迭新作品！

核心产品力1

超标颜值的至尊立面

立面设计上，江湾金茂府摒弃了传统豪宅常见的石材干挂与常规玻璃幕墙组合，独创性地采用了“鎏金峯冠+全玻璃幕墙”的匠心独运设计。不仅在视觉上极具辨识度，成为区域内的焦点，更以超凡的窗墙比，为业主们奉上一场无与伦比的视觉盛宴！

核心产品力2

江湾首创的全能会所

江湾金茂府首创约1800㎡的多功能会所，会所内部配套设施完善齐备，涵盖了恒温泳池、私宴厅、儿童游乐厅、茶室等多个功能区域。作为豪宅，金茂府会所未来还将承接更高质的圈层活动。

例如秦淮金茂府在交付之前就已启动会所运营，包括私宴接待，游泳教练，瑜伽课等私人定制服务，而金茂府的会所服务体系远不止于此，红酒品鉴、马术、古典乐、高尔夫、皮划艇等高端生活更是为圈层共享。毫不夸张的说，住在金茂府简直就是持有一张入席高阶圈层的超级名片！

秦淮金茂府实景图

核心产品力3

细致入微的金质服务

项目汲取全球高端住宅社区与顶奢酒店的人居设计理念，提供酒店式的专业物业服务，并推出圈层化的定制服务，旨在全方位满足业主们更深层次的精神生活追求。

据悉，江湾金茂府首批房源即将于2025年第二季度入市。这座承载着“顶豪现象”基因的作品，能否续写金茂府系“开盘即传奇”的市场神话？答案或许就藏在展厅外仍在排队的人群眼中。